貴陽軌道交通2號線紫林庵站、紫延區間物業空間使用權招租
2021-02-24
項目名稱：貴陽軌道交通2號線紫林庵站、紫延區間物業空間使用權招租
項目編號：GP-C-ZL-2021005(04)
國資監測編號： --
掛牌價： 詳見披露表
信息披露日期：2021-02-24 至 2021-03-23
| 貴陽軌道交通2號線紫林庵站、紫延區間物業空間使用權招租 | ||||||
| 項目編號：GP-C-ZL-2021005(04) | 信息披露期限：2021年2月24日至2021年3月23日 | |||||
| 標的情況簡介：貴陽軌道交通2號線紫林庵站、紫延區間2個物業空間。物業空間建筑面積約17043.46平方米，物業空間建筑面積（即物業區紅線處墻體內側圍合的閉合曲線內）即為租賃面積，包含用于商業經營的物業空間及配套場地面積（包括設備設施用房、公共走道等面積），最終面積以實際交付為準（雙方有疑義時，以出租人委托的具有相關資質的第三方測繪單位實測數據為準），物業空間建筑面積誤差在正負5%（含5%）以內，租金不予調整；物業空間建筑面積增減5%以上的，按實際增減比例調整租金。 物業空間按現狀出租，現狀為毛坯空間，承租人須自行負責物業空間的裝修及后期商業運營所需的給排水、強弱電、通風空調、消防等設備設施的申請和承建，相關物業及設備設施由承租人負責日常運營及維護。主業未實施的物業出入口,物業空間與車站相連接部位的裝修及相關設施設備和后期的日常運營及維護由承租人自行負責，上述因此產生的相關費用由承租人承擔（附件1：《貴陽軌道交通2號線一期車站、區間物業空間設置情況及預留措施統計表》）。出租人負責投入紫林庵站、紫延區間供電工程（車站35KV接入物業空間設置0.4KV跟隨所部分，詳見附件2：《貴陽軌道交通2號線一期紫林庵站、紫延區間35/0.4Kv供電工程措施表》）。 | ||||||
| 標的序號 | 標的 | 建筑面積（㎡） | 掛牌價（10年） | 開業日 | ||
| 一 | 2號線紫林庵站物業空間 | 4634.44 | 3167.14萬元 | 2021年內 | ||
| 二 | 2號線紫延區間物業空間 | 12409.02 | 9023.90萬元 | |||
| 合計 | 17043.46 | 12191.04萬元 | ||||
| 標的物是否有抵押擔保情況：■ 是 □否 | 標的物資產類型:□居住用房 □商業用房 □閑置土地使用權 | |||||
| 備注 | ||||||
| 標的配套設施情況 | 水 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | ||||
| 電 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 燃氣 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 電話 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | |||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 ■未安裝 | |||||
| 標的其他情況說明 | 限制條款 1.承租人應在正式經營前根據相關中國法律，在出租人所在地，專為經營管理本項目物業空間而組建項目管理部或成立一家分公司或一家控股子公司（下稱：項目管理部（公司））。出租人將物業空間交付給承租人后，承租人依法依規開展經營活動。 2.未經出租人書面同意，承租人不得以物業空間的名義進行擔保、抵押、質押、處分等融資活動。 3.承租人承諾并同意在理解和實施本合同項下的任何條款時優先考慮經營線路的安全高效。出租人保留因地鐵建設、運營及綜合開發需要永久或臨時（視需要而定）終止、調整或刪減部分己移交承租人經營的物業空間的權利，承租人應無條件服從并按出租人書面指定的時間內提供相應的場地給出租人使用。 4.承租人承諾并同意物業空間的經營須配合經營線路的客運服務，避免與經營線路內的任何其他系統造成沖突或干擾或對乘客造成滋擾或其他消極影響。承租人應就出租人提出的對物業空間經營、維護進行變更的合理要求，按出租人書面通知的規定時間內提出方案并解決，否則視為違約。 5.鑒于地鐵的特殊性和公益性，出租人有權根據實際情況為保證經營線路的安全高效而進行的安全檢查、檢修及應急疏散、演習等，包括不限于中斷經營線路的運營及關閉經營線路的任何車站，承租人不得因此向出租人提出調整租金、租賃期限延期及各種索賠要求。如停業時間較長的，另行協商議定。 6.承租人對物業空間機電、裝修設計和施工應委托具有相應資質機構負責實施；物業空間應設置物業使用的衛生間、化糞池、垃圾間、駐場服務以及預留市政環衛間等物業配套設施；出入口、導向、風亭等物業附屬部分裝修設計風格需與主業協調一致，同時做好與市政管線、道路、綠化等的接駁工作。 7. 承租人明確知曉租賃標的物暫未辦理完成可用于商業經營的相關行政許可證，明確知曉簽訂該租賃合同可能存在的權屬等風險，并自愿簽訂本租賃合同，由此產生一切后果（包括但不限于該合同無效、解除或其他任何原因不能履行）由承租人承擔，承租人不得向出租人主張任何補償或賠償責任。 其他約定 1.承租人可進行內部裝修，但裝修不得改變標的物的結構，不得對軌道交通運營造成妨礙或損害，業態規劃方案、裝修方案須經出租人批準后方可實施，裝修的報建、竣工驗收手續由承租人自行辦理，裝修費用、辦理相關手續的費用由承租人自行承擔，并確保裝修施工的安全及符合環保要求，不得擅自拆改結構及標的物內設施。 2.承租人應對經營業態進行整體策劃和控制，根據每個站點價值和特點，突出主題特色。不得經營國家法律法規禁止的業態。 3.承租人與入駐商戶簽訂的商業合同應明確項目的定位，經營的品牌和經營期限，同時與入駐商戶簽訂合同中的經營期限不得超過本項目的租賃期限，且必須按照該商業合同的約定進行經營；同時承租人對入駐商戶有統一規劃、有序管理、安全謹慎等義務。 4.承租人保證將物業空間僅作為零售業、連鎖便利服務、無明火餐飲等商業服務使用，未經出租人書面同意，承租人不得擅自改變物業空間的用途。 5.承租人須嚴格遵守《貴陽市城市軌道交通條例》等法律法規，以及出租人、城市軌道交通有關單位的相關規章制度，服從出租人、城市軌道交通有關單位的管理，并簽訂安全協議、安全責任書、聯合運營協議等。 6.鑒于軌道交通物業服務與軌道交通運營密切相關且配合緊密，承租人擬委托的物業服務機構應熟悉軌道交通及類似的相關服務經驗。具體事項以承租人與物業服務機構簽訂的合同為準。 7.承租人的物業管理服務費與租賃相關的費用以標的物的物業空間總面積計算，物業費用由承租人承擔，具體由承租人與物業服務機構簽訂合同約定。 8.承租人應安裝獨立的水表、電表。自交付日起產生的水電費，包括物業空間內所使用的水電費及管線損耗費和共用水電分攤費，具體金額由承租人與運營管理單位協商確定并簽訂書面協議。 9.（1）承租人應在本合同范圍內的經營活動（包括入駐商戶的經營活動）中開通、使用出租人或其合作方的貴陽市交通一卡通或應用（APP）支付方式，并設置及安裝貴陽市交通一卡通或應用（APP）終端機具，對相關工作提供必要的便利條件且不收取費用，具體以出租人或提供該項服務的第三方與承租人另行約定為準。在安裝使用其他非現金支付及數字人民幣（DC/EP）收單方式時應事前提交技術或安全方案并通過出租人組織的方案審查及有關測試，以書面方式取得出租人同意后方可實施。 （2）承租人在貴州省內自營或與他人合作經營的項目（包括但不限于商場、停車站、超市等商業場地內）中，優先開通和使用出租人的貴陽市交通一卡通或應用（APP）支付方式，并允許和鼓勵出租人設置及安裝貴陽市交通一卡通或應用（APP）終端機具，同時對相關工作提供必要的便利條件且不收取費用。 10.承租人不得將物業空間再委托除項目管理部（公司）之外的任何人經營或無故終止使用權，也不得將該車站物業空間相關權益進行肢解、轉讓、轉包、分包、贈予，不得將車站物業空間整體轉租或以聯營、合作經營、委托經營的方式變相整體轉租。 11.合同期滿后，承租人對物業空間的固定裝修和對物業空間正常經營所配屬的所有用電、給排水、照明、通風、空調、消防等設備設施歸出租人所有，不得拆除、毀壞設施、設備或由承租人投入的裝修，承租的資產及附屬設備、設施承租人以正常使用狀態返還出租人。 12.如因軌道交通運營、軌道各線網運營及其他不可抗力等原因需要調整租賃面積，出租人有權決定使用分配方案，承租人須無條件接受（包括但不限于拆除商鋪）。 13.承租人須完成各物業空間相關各項驗收工作，出租人應配合完成驗收。 14.承租人須做好物業空間內安全生產工作，根據公安、應急管理等政府相關部門要求以及物業空間經營需要設置相應的功能用房、設施設備以及人員配置，做好物業空間的物防技防人防工作，費用由承租人自行承擔。 15.承租人應自行設置垃圾房，做好相關措施避免垃圾異味，有條件的應考慮設置垃圾冷藏系統。 16.承租人根據出租人要求定期提供物業空間內相關經營數據及報表。 17.若承租人無法經營須提前終止合同時，承租人已繳納未使用的租金及履約保證金不退還，且承租人已裝修部分和投入的設備設施須無償交付給出租人使用。 18. 鑒于紫延區間負二層停車場由出租人經營，且與負一層物業空間連接緊密，該停車場涉及包括不限于用電、消防、通風、監控、通信、給排水等機電系統，由出租人負責組織實施，承租人須無償配合出租人接入其相關機電系統，并由承租人統一日常管理，具體由出租人與承租人書面明確管理界面和職責。 19.為便于管理和提高溝通效率，承租人須在出租人辦公所在地設置不少于200平方米辦公場所，產生的相關費用由承租人自行承擔，并在物業空間為出租人現場管理人員無償提供辦公區域（配置相應辦公設施及用品）。 20.承租人須在物業空間較好位置無償提供一間不小于20平方米商鋪給出租人使用，同時，出租人有權在物業空間內設置自助販賣機，具體位置及使用產生的水電等相關費用，由雙方另行協商確認。 21.由于工序、時間或便民需要，由出租人先行實施涉及包含不限于負一層部分裝修（設施設備）、負一層通往地面的樓梯通道裝修等項目，費用由承租人承擔，承租人須及時支付給出租人或項目實施單位。 | |||||
| 對承租人資質的要求 | 承租人性質 | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件及須知 | 意向承租人資質條件 1.競租人必須是在國內注冊的獨立企業法人，實繳注冊資本人民幣1000萬元（含）以上（執行標準：提供有效的企業法人營業執照副本）。 2.競租人或其獨資法人股東或其控股子公司應具有商業項目招商、經營管理經驗，經營狀況良好，具備以下條件：（以下均指建筑面積） 截止2020年12月31日前在國內經營的地鐵或高鐵商業項目（不含車庫、倉儲、物流）1個（含1個）以上，總面積在10000平方米（含10000平方米）以上或在國內經營或提供經營服務的商業項目（不含車庫、倉儲、物流）2個（含2個）以上，總面積在30000平方米（含30000平方米）以上。 （執行標準：提供競租人或其獨資法人股東或其控股子公司相應的合作項目合同（或開展實際經營的業主證明）及同商戶的合作合同或競租人與合作方的運營服務合同；自營的提供自營證明材料）。 3.2018年、2019年、2020年任意一年企業商業項目（不含車庫、倉儲、物流）的營業收入不低于人民幣1000萬元(執行標準：提供競租人截止投標前2018年、2019年、2020年其中任意一年度營業收入發票證明或稅務系統繳納申報表（需稅務機關蓋章））。 4.競租人須承諾無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國家、貴州省、貴陽市相關行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內。執行標準：競租人出具承諾書）。 5.愿意且有能力承擔本項目的全部投資及政府的一切相關審批手續辦理（執行標準：競租人出具承諾書）。 6.是否需要踏勘：自行踏勘。 7.本次招租不接受聯合體競租。 | |||||
| 對標的使用的特殊規定和要求 | 環境衛生 | 承租人負責維護和繳納相關費用 | ||||
| 安全生產 | 承租人按政府有關規定切實做好安全生產（包含解決安全隱患）、安全經營管理工作，并解決好環境衛生、治安、消防等有關社會問題并承擔費用。 | 標的裝修需符合國家相關規定 | ||||
| 用途限制 | 租賃用途：貴陽軌道交通2號線紫林庵站、紫延區間物業空間使用權（以下簡稱：使用權）主要內容是：出租人將物業空間租賃給承租人，并授予承租人負責在經營準備期、租賃期限、租賃范圍內的商業資源開發經營、命名及廣告資源設置。 | 1商業資源開發經營主要內容：出租人授予承租人在經營準備期、租賃期限、租賃經營范圍內商業資源（含自助機具、場地活動、停車場）的開發使用權利，包括但不限于按照約定進行項目商業資源的規劃、建設、經營、維護等。 2命名主要內容：出租人授予承租人在經營準備期、租賃期限、租賃經營范圍內物業空間的命名權利（名稱須經由出租人書面審核批準，原則上不得出現第三方的商業命名）。 3.廣告資源設置： 3.1出租人授予承租人在租賃期限內物業區紅線處墻體內側圍合的閉合曲線內（即計租面積）內進行廣告資源設置和開發使用權利,包括但不限于進行廣告媒體形式的規劃、廣告媒體的推廣及管理、維護、發布廣告，只允許發布承租人自身、入住商家及場地活動的廣告。3.2為充分挖掘物業空間內衍生的廣告資源價值，出租人有權結合實際提出包括不限于物業區紅線處墻體內側圍合的閉合曲線外的出入口及通道以及物業空間電梯開展廣告經營的方案，鑒于上述通道、電梯由承租人負責日常管理，承租人可參與上述廣告設施產生的收益分成，具體由出租人與承租人雙方另行協商確定。 3.3物業空間廣告資源承租人須按各類廣告資源總量30%的比例發布公益廣告和軌道集團自身信息，并承擔公益廣告和軌道集團自身信息的設計、制作、上下畫及人工等成本開支。如遇政府重大宣傳活動或特別指示，承租人須無條件按政府的具體要求發布公益宣傳廣告或指定內容，如政府部門對公益廣告或指定內容發布位置有明確要求且不允許變更時，承租人必須無條件提供該位置發布公益廣告。 3.4承租人在進行各類與出租人或與貴陽地鐵相關的宣傳、推廣、銷售、經營等行為前，須將所有文案、樣稿、樣片提交出租人審核，審核同意后方可實施。 | ||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上 | 1、租期10年，租賃期限自物業空間起租日起開始計算。由于不確定因素導致物業空間無法正常交付的，雙方可根據事實情況另行協商確定該物業空間的交付條件、交付日期，該物業空間的租賃期限、計租時間相應順延，首年年度租金按租金明細表的對應自然年度租金收取，后續租金以此類推。于合同簽訂之日起5年不能交付的，該物業空間雙方對應的相關權利義務不產生。 2、經營準備期為9個月，自該物業空間交付日起計算。經營準備期用于給予承租人需進行各類設備設施報裝、裝修、招商及消防、安監、生態等相關報批手續辦理及籌備的準備時間。經營準備期內不計算租金，但須按規定繳納經營準備期內的水費、電費、物管費和設備等因承租人使用而產生的一切費用。如自交付日起計滿9個月，貴陽軌道交通2號線仍未開通初期運營的，經營準備期自該站物業空間交付日起至貴陽軌道交通2號線初期運營前一日止。 | |||
| 交付 | 1.出租人與承租人按照《貴陽軌道交通2號線一期車站、區間物業空間設置情況及預留措施統計表》進行交付，并出具交付通知書。如交付時的現狀與《貴陽軌道交通2號線一期車站、區間物業空間設置情況及預留措施統計表》存在差異的，以移交時的現狀為準。 | |||||
| 租金掛牌價 | 12191.04萬元/10年 | 10年租金掛牌價： 12191.04萬元，租金自2021年度至2023年度不遞增，2024年度起在上一個年度基礎上每年遞增3%，從2027年度起至租賃期限結束，在上一年度基礎上每年遞增5%（具體以交易成交金額為基數同比例上浮）。具體詳見附件3 | ||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他： | 1.租金收取：采取預收方式，每個物業空間每年收取一次。 2.第一年度租金的收取：承租人須在租賃合同生效之日起15個工作日內向出租人繳納第一年度租金（以實際成交價為準計算），通過網銀轉賬至出租人指定賬戶。 3.第二年度及后續租金的收取：承租人須在該物業空間的第二租賃年度開始時提前30日將第二年度租金轉賬至出租人指定賬戶,后續各年度租金的收取依此類推。詳見《貴陽軌道交通2號線紫林庵站、紫延區間物業空間租金明細表》 4.租金的計算方式： 該物業空間年度租金=（該物業空間自然年度租金÷365×該物業空間自然年度實際計租天數）+ （該物業空間下一自然年度租金÷365×該物業空間下一自然年度實際計租天數） 5.出現延遲交付導致預收租金少于實際應繳租金的，承租人須按出租人的書面通知在七個工作日內補足。 6.票據 收據(履約保證金為現金形式時）、發票（租金）由出租人（地鐵實業公司）按國家相關規定向承租人開具。 | ||||
| 履約保證金 | 610萬元 | 承租人應在合同生效之日起7個工作日內向出租人繳納十年租金總額的5%作為履約保證金，共計人民幣：610萬元（大寫）： 陸佰壹拾萬元整（以實際成交價為準計算），履約保證金收取形式為通過網銀轉賬至出租人指定賬戶。 | ||||
| 交易保證金 | 500萬元 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權從承租人交易的保證金中扣除承租人應承擔支付于本所的交易服務費用 | ||||
| 其他 | 1、如產生兩個或兩個以上符合條件的意向承租人，采用網絡競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租人。 | 報名資料：1.競租人必須是在國內注冊的獨立企業法人，實繳注冊資本人民幣1000萬元（含）以上（執行標準：提供有效的企業法人營業執照副本）；2、法定代表人身份證復印件；如是授權代表需提供授權代表授權書；授權代表身份證及復印件；3、意向承租人登記表。4.競租人或其獨資法人股東或其控股子公司應具有商業項目招商、經營管理經驗，經營狀況良好，具備以下條件：（以下均指建筑面積）截止2020年12月31日前在國內經營的地鐵或高鐵商業項目（不含車庫、倉儲、物流）1個（含1個）以上，總面積在10000平方米（含10000平方米）以上或在國內經營或提供經營服務的商業項目（不含車庫、倉儲、物流）2個（含2個）以上，總面積在30000平方米（含30000平方米）以上。（執行標準：提供競租人或其獨資法人股東或其控股子公司相應的合作項目合同（或開展實際經營的業主證明）及同商戶的合作合同或競租人與合作方的運營服務合同；自營的提供自營證明材料）。5.2018年、2019年、2020年任意一年企業商業項目（不含車庫、倉儲、物流）的營業收入不低于人民幣1000萬元(執行標準：提供競租人截止投標前2018年、2019年、2020年其中任意一年度營業收入發票證明或稅務系統繳納申報表（需稅務機關蓋章））。6.競租人須承諾無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國家、貴州省、貴陽市相關行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內。執行標準：競租人出具承諾書）。7.愿意且有能力承擔本項目的全部投資及政府的一切相關審批手續辦理（執行標準：競租人出具承諾書）。 | ||||
| 出租人在招租過程中將對競租人的實力、信譽及競租提供的相關資料進行核實，如發現競租人在競租過程中提供虛假資料的，一經查實，取消其競租、承租資格，所繳納的交易保證金及競價保證金不予退還。 | ||||||
| 承租人按照《貴州陽光產權交易所有限公司服務費標準》向交易所交納交易服務費 | ||||||
| 確定承租人后，若因交易一方或雙方不按規定簽訂《租賃合同》的，產權交易所有權向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租人 | （√）A.不變更信息披露條件，延長10個工作日信息披露期，直至征集到意向承租人。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據有關法律、法規及政策規定，本出租人同意在貴所對外進行招租信息發布和組織實施交易，并諾： 1、本出租人對所填寫的內容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規范性承擔責任；同意貴所按本申報書內容發布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租人均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關規定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發布信息； 4、不自行與承租人接觸或協商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 開戶行：貴陽農村商業銀行股份有限公司 開戶名：貴州陽光產權交易所有限公司 保證金賬戶號：2182010001201100013925 | ||||||
| 附注：承租人交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執行 意向承租人享有以下權利 （1）有權要求了解本次招租標的的詳細資料 （2）有權要求招租方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復； （3）有權要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向承租人負有如下義務： （1）遵守國家有關法律,法規,規章及政策和本所交易規則的有關規定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業機密保密。 | ||||||
| 項目聯系人： 王欣怡 聯系電話：0851-86793166 | ||||||