貴州雍氏置業有限公司

投資人招募公告

貴州省高級人民法院于2022年10月24日根據博爾（無錫）融資租賃有限公司的申請，作出（2022）黔破終11號《民事裁定書》，裁定指定貴州省安順市中級人民法院（以下簡稱“安順中院”）受理貴州雍氏置業有限公司（以下簡稱“雍氏置業公司”）破產清算。2022年12月1日，安順中院作出（2022）黔04破11號《決定書》，指定貴州普誠舜天會計師事務所有限公司擔任管理人（以下簡稱“管理人”）。

為保障破產程序工作的順利推進，最大限度保護債權人的合法權益，實現雍氏置業公司資源的有效整合與重新配置，實現雍氏置業公司財產價值的最大化，現管理人面向社會公開招募意向投資人。

一、招募目的

通過破產程序，依托有效產業資源整合，通過優化資產組合、債務處置結構、公司治理結構和人員管理結構，最大限度維護全體債權人的合法權益，化解債務風險，發揮經濟效益，實現經濟、法律及社會統一。

二、 雍氏置業公司概況

(一) 基本信息

貴州雍氏置業有限公司于2013年08月29日在安順市普定縣市場監督管理局登記設立；統一社會信用代碼：915204220760361222；法定代表人：雍峪；公司類型：有限責任公司（自然人獨資）；注冊資本：2,000.00萬人民幣；注冊地址：貴州省安順市普定縣城關鎮安織公路旁；經營范圍：法律、法規、國務院決定規定禁止的不得經營；法律、法規、國務院決定規定應當許可（審批）的，經審批機關批準后憑許可（審批）文件經營；法律、法規、國務院決定規定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經營。（房地產開發與銷售；物業管理。國家法律法規規定需要專項審批的，憑審批手續開展經營活動。）。

雍氏置業公司成立至今僅開發“君天·朗泊灣”項目，無其他經營業務，現因該項目資金鏈斷裂導致經營停滯。

(二) 項目情況

1.項目概況

君天·朗泊灣項目位于普定縣安織路縣人民醫院旁八角洞片區，東臨安織大道，南接富強路，北臨環城路，其地理位置較為優越，交通便捷，項目離黃果樹機場20KM，離黃桶北高鐵站12KM。公路東西縱橫，南北延伸，緊鄰黃果樹、龍宮兩個國家5A級景區，北接國家4A級景區織金洞，車程均在一個小時之內。原項目規劃總占地面積近 1000畝，總建筑面積近80萬平方米，是貴州省重點招商引資“5個100”工程項目之一，也是締造普定縣未來城市形象的一張名片，更是普定縣的北大門之最。原項目計劃以自然生態養生為主的規劃設計理念，建筑設計以英倫風格為主，打造高品質的“千畝城市綜合體、5A風景居”。根據原設計規劃有：普定縣最大的市政山地養生公園；直徑達180米的市政全民健身休閑廣場；普定五中、公立幼兒園；近15萬平方米的商業，涵蓋高檔購物中心、電影院、農貿市場、特色小吃街區、銀行金融超市、名流會所等；超大樓間距的高層洋房及超高的實際得房率；超高配比的地下私家停車場等。其中，政府規劃修建在項目中的普定縣第五中學及公立幼兒園即將投入使用。

2.用地情況

君天·朗泊灣項目用地位于貴州省普定縣城關鎮安織路涼水井2014-縣掛14、15、16號地塊，由貴州雍氏置業通過掛牌出讓競買程序取得土地使用權（一號地塊為商服即酒店、二、三號地塊商業、居?。?。土地出讓掛牌面積分別為：1號地塊11588.30平方米、二號地塊27265.80平方米、三號地塊45457.50平方米，已繳納土地出讓金共計8412萬元，該部分地塊土地出讓金已繳足完畢。

3.項目規劃情況

地定第520000201420329號《建設用地規劃許可證》用地單位貴州雍氏置業有限公司，用地項目名稱君天·朗泊灣（第二、三號地塊），用地性質為商住用地，用地面積為凈用地面積72723.3平方米。建筑占地面積20513.71平方米，建筑面積242347.73平方米。

建字第520000201412102號《建設工程規劃許可證》建設單位貴州雍氏置業有限公司，建設項目名稱君天·朗泊灣，建設位置為普定縣城關鎮八角洞片區，建設規模為總建筑面積242347.73平方米，其中：S2地塊83604.38平方米（計容67542.57平方米，包括住宅45585.38平方米，商業5383.03平方米,商務賓館5991.68平方米,社區醫療服務中心4512.19平方米,會所5795.29平方米,配套設施275平方米，物管275平方米，不計容16061.81平方米），S3地塊158743.35平方米（計容126353.01平方米，包括商業19477.04平方米，物管405平方米，不計容31985.85平方米）。

4.商品預售許可情況

（2018）商房預定第01號《商品房預售許可證》住宅面積13098.9平方米，116套。（2018）商房預定第05號《商品房預售許可證》住宅面積57188.82平方米，472套。

5.完工面積情況

經初步統計，應完成面積為191189.98平方米，已完工面積為150205.29平方米，具體情況如下：

注：未完工資金經預計還需要5000萬元左右才能完成基本續建工作。具體資產情況評估機構正要核實，后續數據以評估報告為準。

三、審計評估情況（具體詳見審計評估報告）

1、審計情況：

截止2022年10月24日，雍氏公司送審資產總額416,923,507.60元、負債總額418,823,556.45元、所有者權益總額-1,900,048.85元（其中：實收資本20,000,000.00元、盈余公積161,783.72元、未分配利潤-22,061,832.57元），經審計調整后，調整后資產總額478,804,350.23元、負債總額481,660,661.39元、所有者權益總額-2,856,311.16元（其中：實收資本20,000,000.00元、未分配利潤-22,856,311.16元）。

2、評估情況：

（1）市場價值下的評估結論：

以持續經營和公開市場為假設前提，截止評估基準日2022年10月24日委估資產賬面價值為人民幣47,880.44萬元；負債賬面價值為人民幣48,166.07萬元；資凈資產賬面價值為人民幣-285.63萬元、凈資產評估值為人民幣-740.89萬元、凈資產評估增值為人民幣-455.26萬元、凈資產評估增值率為-159.39%。

（2）清算價值下的評估結論：

以快速變現為假設前提，截止評估基準日2022年10月24日委估資產賬面價值為人民幣47,880.44萬元；負債賬面價值為人民幣48,166.07萬元；凈資產賬面價值為人民幣-285.63萬元、凈資產評估值為人民幣-8,087.28萬元、凈資產評估增值為人民幣-7,801.65萬元、凈資產評估增值率為-2731.38%。

四、 投資人招募方案

(一) 意向投資人條件

1.意向投資人包括自然人和其他民事主體，主體資格有效存續；具有較高的社會責任感和良好的商業信譽；近三年沒有重大違法、違規行為；未被人民法院列入失信被執行人名單，不屬于失信聯合懲戒對象；

2.具有良好的財務狀況，擁有足夠的資金實力進行意向投資，并能出具相應的資信證明或其他履約能力證明；擁有與債務人經營規模相適應的經營管理能力，保證公司持續經營或完成續建工作；

3.兩個或兩個以上的公司可聯合參與投資，需書面說明各自的角色分工，但至少有一個公司符合上述全部條件；

4.投資人及/或其控股股東、實際控制人財務狀況或信用記錄不良的，管理人有權認定意向投資人不具備投資資格；

5.有破產樓盤處置經驗者優先。

6.投資方式包括但不限于以購買全部或部分資產、收購公司的股權式投資、債轉股投資、出借資金作為優先清償共益債投資，相關有資質施工單位墊資修建投資，基金信托及其他合法投資方式，同時可以通過單一、組合、聯合等各種形式進行投資。

(二) 招募方式

1.提交投資意向書和相關資料：

a、企業法人營業執照復印件、法定代表人身份證明書。

b、載明受托人姓名、聯系方式、職務、授權范圍的書面授權委托書原件及受托人身份證復印件。

c、投資人近三年沒有重大違法、違規行為，未被限制高消費或者列入失信被執人名單的承諾函；資金來源合法合規的承諾函。

d、投資意向書，投資意向書包括但不限于：投資人基本情況介紹、財務及資金狀況的證明材料、成功案例、初步投資或共益債務投資或后續續建項目方案（1、投資方式；2、投資金額；3、經營方案；4、償債計劃等）、參與投資優勢、保密承諾書（投資人應承諾對從管理人處獲得的任何資料和信息都承擔保密義務）。

e、其他用以證明符合報名條件的相關資料。

前述材料提交紙質版材料一式二份（附電子版發送至電子郵箱內：2381447166@qq.com)，均應加蓋投資人公章，并由其法定代表人或負責人簽章。

2.交納報名保證金：

意向投資人應在報名的同時向管理人交納報名保證金人民幣500萬元，并匯入下列銀行賬戶:

賬戶名稱：貴州雍氏置業有限公司管理人

開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司安順南華支行

賬號：52050164413600000876

3.接洽談判

意向投資人在報名并簽署保密協議后，如需對雍氏置業進行投資調查的，可以向管理人了解情況，也可以根據意向投資人的要求安排進行實地考察、談判。

4.保密義務

意向投資人應遵守保密義務，對管理人提供的債務人信息、數據、資料等，除進行內部投資分析和制定投資方案外，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方，否則管理人有權沒收報名保證金，取消其參與本案投資人遴選資格，同時追究相應的法律責任。

5.保證金退還

管理人本著維護債權人、債務人合法權益以及利益最大化的原則，對報名的投資人進行審查，確定投資人；未被確定為投資人的，管理人在與確定的投資人簽訂投資協議或破產程序終止后10個工作日內無息、全額退還已繳納的報名保證金給未入圍的投資人。在報名保證金不具備退還條件時，意向投資人不得要求退還。

被確定為投資人的，報名保證金自動轉為履約保證金的一部分，其余保證金的繳納事宜由管理人與投資人另行約定。

(三) 報名

1.報名時間：由管理人根據招募情況并經人民法院批準后決定報名期限。

2.報名方式：本次報名僅接受現場提交材料報名的方式，意向投資人需按照本公告相關規定，提交書面材料報名。

3.報名材料提交地址：貴州省安順市普定縣君天朗泊灣S2-8號樓二層管理人辦公室。

貴州陽光產權交易所有限公司

聯系地址：貴州省貴陽市觀山湖區畢節路聯合廣場A座409

項目聯系人：王經理

聯系電話：15761342234

管理人聯系人：陳律師

聯系電話：13017438281。

五、意向投資人確定程序

(一) 投資人資質條件初審

依本公告之要求提交報名材料、交納報名保證金后，管理人將對意向投資人基礎條件進行初審。符合條件的，經管理人確認簽訂保密協議后可開展盡職調查工作。資格初審未通過的，管理人將于3日內無息退還報名保證金。

(二) 《投資方案》或《重整計劃(草案)》評審

意向投資人提交《投資方案》或《重整計劃(草案)》后，管理人將組織對意向投資人提交的文件進行評審，根據《投資方案》或《重整計劃(草案)》中的投資對價、付款期限、建設施工方案或經營方案、資信狀況及履約能力等內容綜合判斷，選出一個或多個《投資方案》或《重整計劃(草案)》,推薦給債權人會議表決。

(三) 《投資方案》或《重整計劃(草案)》的表決、簽訂投資協議

1.管理人提交根據評選決出的《投資方案》或《重整計劃(草案)》由債權人會議表決。

2.《投資方案》或《重整計劃草案》經債權人會議表決通過并獲得人民法院批準后，管理人將與投資人簽訂投資協議。

六、其他事項

1.意向投資人一旦交納報名保證金并提交《投資方案》,即對下列事項進行了承諾：

(1)已完全知悉和認可本公告內容，充分了解“君天·朗泊灣"項目現狀及瑕疵，自愿承擔后續不確定風險。

(2)已完成(或自認無必要)對“君天·朗泊灣”項目的盡職調查和投資測算，后續如重整程序則愿意全面履行人民法院裁定的《重整計劃草案》中重整投資人的全部義務。

2.本招募公告對全體意向投資人同等適用，非要約文件，不代表管理人對投資人的承諾，不具有投資協議的約束力。

七、聲明

管理人不對本招募公告載明的數據提供保證責任，雍氏置業的相關情況和數據由意向投資人組織盡職調查后自行確認。本招募公告雍氏置業管理人編制，最終解釋權由管理人享有，未盡事宜，管理人將及時發布相關補充公告。管理人有權決定繼續、中止或終止投資人招募。本次招募由管理人組織，安順市中級人民法院、雍氏置業及全體債權人監督。

熱忱歡迎符合報名條件的意向投資人積極報名參與雍氏置業公司投資。

特此公告。