貴州康雅庭房地產開發有限公司

招募墊資續建人或其他投資人的公告

興義市人民法院根據貴州康雅庭房地產開發有限公司的申請于2024年1月23日作出（2023）黔2301破申8號裁定書，裁定受理貴州康雅庭房地產開發有限公司破產重整，并作出（2023）黔 2301 破申8號之二決定書，指定貴州貴達（興義）律師事務所(聯合貴州正信合稅務師事務所有限公司)擔任貴州康雅庭房地產開發有限公司破產重整管理人（以下簡稱管理人）。

為加快推進康雅庭公司破產重整程序，保障債權人和債務人利益最大化，推動和保障康雅庭公司重整成功，現管理人公開招募墊資續建人或其他方式參與重整的投資人（以下簡稱投資人或投資單位），以便完成“康雅庭家園”的續建工程，直至竣工驗收交付使用。現將有關事項公告如下：

一、項目概況

（一）項目名稱:康雅庭家園小區續建工程。

（二）項目建設規模及內容現狀

 管理人初步調查項目用地面積23360㎡，總建筑面積41244.32㎡，其中商用面積4063.2㎡，住宅面積37181.12㎡，其中未建土地的面積約3822㎡。

截至目前，所有已建樓棟均已封頂；小區內相應公共配套設施、硬化、綠化未完成，消防及綜合驗收等工程手續未辦理。

（三）工程范圍

1.“康雅庭家園”所有續建工程（詳見文末《義龍新區龍廣鎮康雅庭小區建設工程未完工程一覽表》），前述數據以投資人實地勘驗和現場盡調為準。

2.完成工程整體竣工驗收及備案等手續。

（四） 共益債清償資金的來源

二、共益債權清償的方式 

（一）清償資金來源

通過債務人名下剩余可售房源未來銷售所得，以及已售房屋未收款部分款項均是共益債務清償資金的來源。

（二）清償條件

在項目續建結算條件：1.以實際完成且竣工驗收合格的工程量為準；2.完成工程整體竣工驗收及備案。

三、其他投資方式

本招募公告對全體意向投資人同等適用，投資人可根據自己的意愿和實際情況，提出利于債務人重整成功的其他方式。

四、投資人應具備的條件

（一）在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織，并具有其所選擇投資方式對應的資質條件，墊資續建人營業執照中記載的經營范圍必須有效且包含工程建設施工的經營范圍,并擁有工程建設總承包至少二級資質。

（二）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；經營狀況良好，不存在因借貸、擔保等可能影響競聘人履行本項目的情況，具有良好的經營業績，有提供優質服務的能力；施工單位應具有保障質量達標、達到相應的資金支付保證，杜絕發生因拖欠建安工程費、材料費和工人工資而引發的社會維穩事件，全程接受人民法院、管理人及債權人會議的監督。

（三）墊資施工單位應具有安全施工措施和可行墊資施工方案；其他方式投資人應擁有較雄厚的資金實力參與本項目重整投資，財務狀況良好。

（四）有依法交納稅收和社會保障資金的良好記錄。

（五）認可本次招募條件及招募流程，承諾保密義務，同意按照本公告規定向管理人交納參選保證金。

五、意向單位報名須知

（一）報名時需提交的資料

擬投資單位應仔細閱讀公告內容，按照本公告要求提交報名文件，保證所提供的全部資料的真實性、準確性及完整性。需要提交如下資料：

1.墊資續建施工方案或其他重整投資方案。包括但不限于以下內容：參選方式及對價（非現金對價需有合理估值）、對本項目的價值評估、墊資續建方案（包括工程報價、工程量清單和報價依據；工程承包方式；施工工期等）或運營方案、符合投資人基本條件的說明或承諾。管理人有權根據實際情況要求投資人對報名文件有關內容作出解釋或說明；

2.投資單位主體資格證明文件：包括單位法人營業執照復印件、稅務登記證復印件、組織機構代碼證復印件、資質證書、法定代表人身份證復印件；

3.載明受托人姓名、聯系方式、職務、授權范圍的書面授權委托書及受托人身份證復印件；

4.良好信譽的證明或承諾，提供本項目服務所必需的設備和專業技術人員的履約能力證明；

5.管理人要求提供的其他資料。

以上所有資料復印件均需同原件核對，復印件加蓋投資單位公章，同時注明復印件與原件一致。報名材料應裝訂成冊，封面應加蓋投資單位公章，并由法定代表人（負責人）或委托人簽名，一式叁份裝袋密封。墊資續建人提交墊資續建施工方案時，需同時提供與該方案文件內容一致的電子文檔。

注：上述材料需編制成冊，加蓋公章后向管理人提交，電子版材料掃描后發送至管理人郵箱（271133010@qq.com）。

（二）競選文件提交截止時間

自公告發布之日起至2024年3月6日17時止。

六、保證金的交納和處理

（一）參選保證金的交納

參選保證金:不低于人民幣100萬元（須在2024年3月6日17時前交納，并將交納保證金憑證復印件附入參選文件中）。未交納的視為無效報名，參選保證金交存期間不計算利息。

（二）參選保證金的處理

1.若報名者未被選定為最終競得者，保證金將按照原路徑無息退還給報名者。

2.若報名者被選定為最終競得者，參選保證金將自動轉化為履約保證金；報名者中選后不簽訂墊資續建協議或其他方式的投資協議，其所交參選保證金不予退還。

七、選定流程

（一）初步審查

管理人將對報名者提交的報名資料進行形式審查，提交的報名材料存在缺失、遺漏的，管理人將通知其限期補正，如報名者未按要求補正的，其報名資格視為自動放棄。

（二）確定中選人

1.管理人將根據投資單位提交材料進行綜合考慮和評定，投資單位符合本公告規定的資格條件，所提交資料完備且符合法律規定；被選定為“康雅庭家園”小區墊資續建人或其他投資人的，管理人將與其聯系，未選定的機構，管理人不再另行通知。

2.如只有一家意向單位報名競選的，管理人將根據意向單位提交的墊資續建方案或重整投資方案等進行綜合評審，協商確定該方案是否采用。

（三）簽訂協議

報名人中選后10個工作日內與管理人簽訂書面的附生效條件的墊資續建協議或投資協議，其所交納的參選保證金轉為履約保證金，履約保證金在墊資續建協議或投資協議完成前不予退還。

續建或投資協議所附生效條件為“人民法院裁定批準按與中選人簽訂的協議制作的《重整計劃草案》”。

（三）中選人簽訂協議的生效

管理人將根據中選人的《墊資續建實施方案》或《重整投資方案》制定《重整計劃草案》提交債權人會議審議。續建協議或投資協議在人民法院裁定批準《重整計劃草案》后生效。

八、管理人聯系方式

貴州陽光產權交易所有限公司

聯系地址：貴州省貴陽市觀山湖區畢節路聯合廣場A座409

項目聯系人：王經理

聯系電話：15761342234

貴州貴達（興義）律師事務所

聯系地址：興義市興義大道中國金州體育城B5組團（印象興義）

聯系人：張律師、譚律師

聯系電話：15186567867、13339691999；

意向單位如有疑問或需現場查看工程量的，可按上述聯系方式與管理人預約時間。

九、特別說明

（一）本公告涉及的項目介紹僅作參考，不作為管理人對項目現狀的承諾和保證，投資單位需完全認可項目現狀，同意按項目現狀接受競聘。投資單位一旦提交報名資料，即對下列事項進行了承諾：

1.已完全知悉和認可本公告內容。

2.已完全了解、理解并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

（二）投資單位參與本次遴選所產生的一切費用，無論是否成功，均由投資單位自行承擔。

（三）本招募公告對全體意向單位同等適用，非要約文件，不代表管理人對意向單位的承諾。

（四）本招募公告由管理人編制，不適用《中華人民共和國招標投標法》，最終解釋權歸屬于貴州康雅庭房地產開發有限公司管理人。

（五）截止至2024年3月6日17時管理人有權根據重整的需要選擇是否接受報名和評審。

義龍新區龍廣鎮康雅庭小區建設工程未完工程一覽表(2).xls

貴州康雅庭房地產開發有限公司管理人

負責人：張祥林

時間：2024年2月6日