思南新華星源置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人關(guān)于多種形式招募意向投資人的公告

2023年11月20日，銅仁市中級人民法院依據(jù)中建四局第五建筑工程有限公司的申請，作出(2023)黔06破申18號民事裁定書，裁定受理思南新華星源置業(yè)有限公司（以下簡稱“思南新華星源公司”)的破產(chǎn)重整，并于2023年11月21日作出（2023）黔06破10號決定書，指定貴州貴達（銅仁）律師事務(wù)所擔任本案管理人（以下簡稱“管理人”)。

為保障破產(chǎn)重整程序的公平、公正、公開進行，最大限度地維護全體債權(quán)人的合法權(quán)益，推動思南新華星源公司破產(chǎn)重整工作，現(xiàn)管理人通過公開方式招募投資人。

一、思南新華星源公司概況

（一）公司基本信息

思南新華星源公司于2014年4月18日在思南縣市場監(jiān)督管理局依法注冊登記成立，法定代表人：夏為峪，登記注冊資本為9150萬元人民幣，股東為貴州星源利豐置業(yè)有限公司（持股80%）、思南縣新華物業(yè)有限公司（持股20%），經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營；法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當許可（審批）的，經(jīng)審批機關(guān)批準后憑許可（審批）文件經(jīng)營；法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經(jīng)營（日用品、針紡織品、計算機、通訊設(shè)備、五金、電子產(chǎn)品、儀器儀表、電器產(chǎn)品、機械設(shè)備；房地產(chǎn)開發(fā)）。

（二）項目概況

思南新華星源公司投資建設(shè)了思南烏江新華文化綜合體項目，項目位于貴州省銅仁市思南縣邵家鎮(zhèn)三角壩村，該項目于2015年9月21日辦理土地使用權(quán)證，終止日期為2055（85）年2月20日，項目規(guī)劃用地面積20130平方米，土地使用類型為出讓，土地類型為商服兼住宅，規(guī)劃建筑面積40259.12平方米。2015年8月5日辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2015年8月25日辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

項目開發(fā)總建筑面積43124.19平方米，其中規(guī)劃的：1#樓多功能書城建筑面積6123.45平方米，2#樓多功能書城建筑面積2201.08平方米，3#樓建筑面積10828.45平方米，其中：配套商業(yè)建筑面積約2953平方米，住宅建筑面積為7875.45平方米；4#樓建筑面積11430.02平方米，其中：配套商業(yè)建筑面積約2891.19平方米，住宅建筑面積為8538.83平方米；5#樓建筑面積12230.54平方米，其中：配套商業(yè)建筑面積約4409.4平方米，公寓建筑面積為3910.57平方米，酒店建筑面積為3910.57平方米；車庫建筑面積14318.15平方米。景觀部分占地面積約11326平方米。

2015年9月24日辦理了建筑工程施工許可證。項目于2015年9月25日辦理了商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售證載明竣工日期為2016年12月30日，交付使用日期為2017年3月31日，預(yù)售房屋總面積為42347.52平方米（其中：住宅面積16129.67平方米，共151套，非住宅26217.85平方米，共417套）。

經(jīng)管理人委托造價機構(gòu)估算復(fù)工續(xù)建資金約需5200萬元（以最終造價機構(gòu)出具報告為準）。

（三）項目優(yōu)勢和投資價值

1、項目優(yōu)勢（1）位置優(yōu)勢：項目位于思南新區(qū)毗鄰烏江，風(fēng)景秀麗。（2）教育優(yōu)勢：項目省重點思南中學(xué)。2、政策優(yōu)勢項目所在地政府高度重視，對復(fù)工續(xù)建工作大力支持，提出“保交房”，最大限度保障債權(quán)人合法權(quán)益的要求。

二、重整投資方式

投資方式靈活多樣，重整投資人可采用多元化的方式進行投資，包括但不限于：

1.股權(quán)收購式重整。即意向投資人出資收購思南新華星源公司全部股權(quán)后，對現(xiàn)有資產(chǎn)（包括住房、商業(yè)、車位、酒店式公寓等）投資再建設(shè)。思南新華星源公司股東也隨之變更為重整投資人，后續(xù)由投資人經(jīng)營公司自負盈虧，思南新華星源公司出售全部股權(quán)所得資金供全體債權(quán)人依法分配。

2.資產(chǎn)買斷式重整。即意向投資人提供重整資金，議價后買斷思南新華星源公司全部或部分資產(chǎn)存量資產(chǎn)（包括所有權(quán)屬于思南新華星源公司的已建成或在建的住房、商業(yè)、車位、酒店式公寓等），剝離全部債務(wù)。思南新華星源公司以投資人購買資產(chǎn)提供的資金供債權(quán)人依法分配，投資人可將所購資產(chǎn)自行依法處置。

3.墊資續(xù)建式重整。即重整投資人墊資續(xù)建或一并負責(zé)銷售模式，待銷售完畢后支付續(xù)建工程款及收益。銷售款扣除施工成本和墊資收益后，用于清償債務(wù)。重整投資人不對思南新華星源公司債權(quán)的清償比例和時間做出承諾，意向投資人需具有充足的墊資實力。

4.提供共益?zhèn)卣＜赐顿Y人以共益?zhèn)鶆?wù)提供續(xù)建資金，房地產(chǎn)開發(fā)商負責(zé)項目續(xù)建施工、銷售、竣工驗收等工作，資金則由共益?zhèn)鶆?wù)資金方提供。共益?zhèn)鶆?wù)資金的收入為墊資成本和利息收益，共益?zhèn)鶆?wù)方不對思南新華星源公司債權(quán)的清償比例和時間做出承諾。

意向投資人可以選擇一種投資方式或多種投資方式相結(jié)合，也可以提供其他合法、合理且可行的投資方式。以上重整方式并非固定方式，如投資人有更好重整思路可與管理人協(xié)商。

三、投資人的資格條件

（一）在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立的企業(yè)、金融機構(gòu)等，有較強的資金實力，資金來源合法；誠實守信，守法經(jīng)營，在同行業(yè)中擁有良好的商業(yè)信用并具有較強的社會責(zé)任感。（二）以續(xù)建方式投資的，具備建筑工程施工企業(yè)相應(yīng)資質(zhì)，擁有與待投資項目建設(shè)規(guī)模相應(yīng)的管理能力，具備相應(yīng)的管理團隊。（三）自愿向管理人繳納保證金，依法同管理人簽訂協(xié)議等法律文件，接受管理人監(jiān)督并全面履行義務(wù)。（四）兩個或兩個以上的意向投資人可聯(lián)合組成聯(lián)合投資人，但聯(lián)合各方應(yīng)對投資事項承擔連帶責(zé)任。

四、招募程序

（一）報名

1.報名時間：截止2024年4月1日，管理人可根據(jù)工作需要延長報名時間。

2.報名地點：銅仁市碧江區(qū)時代天街1號樓8樓貴達（銅仁）律師事務(wù)所。

3.報名需提交資料：

①　投資意向書（意向書內(nèi)容應(yīng)包括：投資人基本情況介紹、投資方式、投資優(yōu)勢、資金實力、融資能力介紹等，法人報名的須由企業(yè)法定代表人簽字并加蓋公章，個人報名的應(yīng)有個人簽名）；

②　企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（須加蓋企業(yè)公章），自然人身份證明復(fù)印件；

③　其他用以證明符合報名條件的相關(guān)資料；

④　聯(lián)合體報名須提交聯(lián)合報名合作協(xié)議書，并分別同時按要求提供相關(guān)資料。

注：報名材料可通過EMS郵寄至銅仁市碧江區(qū)時代天街1號樓8樓貴達（銅仁）律師事務(wù)所，李鋒律師收，電話：13658569186。

（二）報名資格審查

1. 管理人根據(jù)本公告確定的報名條件和要求對意向投資人提交的報名材料進行審查。

2. 資格審查通過后，意向投資人應(yīng)向管理人繳納投資意向保證金100萬元，自保證金交納之日起報名成功，開展盡調(diào)工作。特別說明：選擇以提供共益?zhèn)鶆?wù)重整方式投資的，不需要先行提供意向投資保證金，但選擇其他方式投資的，需在與管理人簽訂重整投資協(xié)議時根據(jù)投資方式、性質(zhì)交納相應(yīng)保證金。

3. 報名成功的意向投資人可以開展盡職調(diào)查，管理人配合提供相關(guān)資料。開展盡職調(diào)查前，意向投資人應(yīng)根據(jù)管理人的要求，向管理人出具《保密承諾函》。

（三）重整投資方案的提交和審查

1.意向投資人根據(jù)了解到的情況，結(jié)合自身的商業(yè)判斷和法律風(fēng)險評估，在規(guī)定時間內(nèi)向管理人提交具有操作性且不可撤銷的《重整投資方案》（包括但不限于投資意向、經(jīng)營方案、投資方式、投資數(shù)額和履約形式等）。

2.管理人對投資人提交的《重整投資方案》進行審查，符合要求的，管理人向投資人發(fā)出《重整投資人入圍通知書》。

（四）重整投資方案評審

1.管理人在銅仁市中級人民法院的監(jiān)督下，根據(jù)出價高低、支付方式、支付期限、履約能力、履約保障、經(jīng)營方案等情況對入圍《重整投資方案》進行評審，確定正式重整投資人。2.中標的正式重整投資人應(yīng)當簽訂《重整投資人身份確認書》，其他未中標的意向投資人由管理人發(fā)出《重整投資人身份未確認告知書》并無息退還保證金。管理人有權(quán)視入圍重整投資方案的具體情況，決定是否設(shè)定輪候重整投資人，并與其辦理輪候重整投資人身份確認手續(xù)。3.已報名并繳納的意向保證金的投資人，基于對思南新華星源公司的深入了解后不愿意繼續(xù)投資的，可在簽訂重整投資協(xié)議前隨時書面向管理人提出退出投資意向的請求，管理人將在收到書面請求后十日內(nèi)無息退還已交納意向保證金。

（五）簽訂重整投資協(xié)議

1.管理人根據(jù)正式重整投資人的《重整投資方案》，編制重整計劃草案和重整投資協(xié)議。

2.正式重整投資人在規(guī)定時間內(nèi)與管理人簽訂重整投資協(xié)議，并在重整計劃草案經(jīng)銅仁市中級人民法院裁定批準后履行。

3.重整投資協(xié)議簽訂時，重整投資人應(yīng)至少將首期投資款全額支付給管理人（已繳納的保證金自動轉(zhuǎn)為投資款），重整計劃草案未通過銅仁市中級人民法院裁定批準的，管理人無息退回已支付投資款。

五、特別說明  

（一）本次招募意向投資人以公開、公平、公正為原則，在銅仁市中級人民法院的監(jiān)督下進行。

（二）本公告非要約性文件，不具有投資協(xié)議的約束力，本次招募不是最終投資人及投資方案的確定。

（三）管理人提供的所有思南新華星源公司的描述和相關(guān)資料不應(yīng)作為對意向投資人的承諾和保證，意向投資人應(yīng)獨立判斷、理解以進行決策。如有疑問，歡迎垂詢。

.（四）如出現(xiàn)影響思南新華星源公司破產(chǎn)重整的重大事項或者銅仁市中級人民法院提出要求，管理人可中止或者撤回本次招募行為，不承擔任何違約和賠償責(zé)任。

（五）本公告由管理人編制，解釋權(quán)歸屬管理人。

（六）管理人聯(lián)系方式聯(lián)系人：王志威律師，聯(lián)系電話：15870189000

聯(lián)系地址：銅仁市碧江區(qū)時代天街1號8樓。

（七）交易所聯(lián)系方式聯(lián)系人：王經(jīng)理，聯(lián)系電話：15761342234

熱忱歡迎社會各界前來考察洽談，參與思南新華星源公司重整。

特此公告

                                                                 思南新華星源置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人