掛牌公告期

自公告之日起10個工作日。

掛牌起止日期

以本項目在e交易網站（http://www.ejy365.com/）公告顯示的起止時間為準。

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

不變更掛牌條件，以7個工作日為一個周期，最多延長5個周期。

交易方式

一、經公開征集，產生并確認有一個合格的意向承租方，采用【協議】方式出租，并確定其為承租方。

二、經公開征集，產生并確認有兩個（含兩個）以上合格的意向承租方，則采用【網絡競價】方式確定承租方。

出租標的基本信息

標的類型

房產

證載面積

1611.5㎡

租賃面積

1730㎡

標的現狀

空置 

坐落位置

地處筇王路與景文西街交叉口東北方向五華園博園內

標的簡介

位于昆明市西北片區中心，地處筇王路與景文西街交叉口東北方向，毗鄰城市主干道，交通十分便捷。項目四周均為商業及居住用地，已為成熟商圈。

五華園博園4棟號物業租賃，物業建筑面積為1611.5㎡，庭院面積為236.98㎡(按一半面積118.5㎡租賃),租賃面積共計1730㎡。 

出租方基本情況

出租方名稱

昆明虹霖綠化工程有限公司

統一社會

信用代碼

915301025631789027

現場踏勘

聯系人

納經理

聯系電話

13577186359

踏勘時間

公告期內工作日9:00--16:00

特別提示

目前處于疫情防控特殊時期，現場踏勘時請做好防護措施。

出租方承諾

本出租方提出申請，由云南產權交易所有限公司（以下稱“云交所”）公開發布本次資產租賃公告信息。本出租方按照公開、公平、公正、誠信的原則，作如下承諾：

一、本次出租是本出租方真實意愿表示，本出租方出租該標的的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

二、本出租方對公告內容的真實性、合法性、完整性、有效性承擔責任，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并同意云交所予以公告；

三、本出租方已對云交所的交易規則有了充分的理解和認可，并愿意遵守云交所的交易規則；

本出租方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給云交所、意向承租方（或承租方）造成損失的，本出租方愿承擔由此產生的法律責任。

重大事項披露

一、本項目標的按現狀進行出租。

二、本項目不接受聯合體報名。

三、本項目不得經營重餐飲項目。

    四、出租標的雖已經過評估機構進行評估，但房產面積、土地面積可能與實際有誤差，僅供參考；如確有誤差，本次租賃面積不作調整。

承租方應具備的

資格條件

一、依法注冊并有效存續的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

二、報名人應按本公告要求于本項目掛牌截止日當天17:00時前完成線上報名手續及交納交易保證金至云交所資金監管賬戶（以到賬為準），并按本項目公告要求提交紙質報名材料。（具體詳見本公告“報名手續、保證金設定及處置方式”。）

三、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

交易條件

一、掛牌底價：996480元/年(含物業費),（最終成交價以意向承租方或競買方不低于本掛牌底價的最終有效報價為準）。

       二、履約保證金：25萬元。

三、租賃用途：承租人不得改變房屋現狀和整體結構，除重餐飲業態外其他符合國家法律法規的經營性活動均可。 

       四、租賃費遞增方式：自第三個租賃年起，租金及物業費在上一年基礎上上浮3%。

五、租金支付方式：一年一付。

六、租賃期限： 5 年。

七、免租期： 2個月 。

八、價款支付：承租方簽訂《物業租賃合同》及《物業使用管理協議》（詳見附件下載）之日起【5】個工作日內一次性將首次租金、物業管理費及履約保證金支付至出租方指定賬戶。

九、標的交接：

出租方于《物業租賃合同》及《物業使用管理協議》生效后3個工作日內向承租方進行標的交付，若出租方不能按時完成交付的，則承租方有權解除《物業租賃合同》及《物業使用管理協議》，出租方不承擔任何責任，在合同解除后15個工作日內出租方無息退還承租方所交納的履約保證金及交易價款。出租方未按時完成交付且《物業租賃合同》及《物業使用管理協議》解除的，云交所無息退還承租方交納的交易服務費。出租方按標的現狀與承租方交接，經雙方交驗并簽署出租標的交接清單或文件后視為交接完成。

十、出租所涉及的稅收和費用：

（一）本次交易涉及的有關稅收和費用，交易雙方按照國家有關法律規定或其約定繳納，規定或約定不明確的，則由承租方承擔。

（二）租賃期間，承租方因承租和使用標的而產生的所有稅、費（包括但不限于水、電、氣、通訊、網絡、有線電視、物業管理等費用）和全部法律責任及相應的經濟賠償責任均由承租方承擔。
    十一、未經出租方書面審批同意，承租方不得擅自實施下列行為：

    1.將標的（部分或全部）合同權益向非關聯的第三方進行轉讓。

    2.改變標的用途（包括但不限于經營類別、品牌、項目等）。

    3.改變標的房屋門窗、外立面、工程結構、水電管線以及設施設備。

十二、在《物業租賃合同》終止、解除、期滿之日，承租方在結清相關費用且按合同約定以適租狀態向出租方返還標的后，出租方在【30】日內按實際金額無息向承租方退還履約保證金。

十三、承租方應有承擔社會責任的能力，能配合租賃方積極開展社會公益性服務項目及市政各項爭創工作。

十四、未盡事宜詳見《物業租賃合同》。

補充說明：在確定承租方【7】個工作日內，承租方按以上“交易條件”為基礎與出租方簽訂《物業租賃合同》，任一方均不得改變上述交易條件的實質性內容，意向承租方向云交所登記承租時須無條件接受以上交易條件。

交易服務費

承租方應于收到云交所《收款通知》之日起【3】個工作日內按本項目《收費標準》（詳見附件下載）一次性向云交所交納交易服務費。逾期未交納的，該費用在承租方交納的交易保證金中扣除。

報名手續

一、線上報名手續：

報名人應于本項目掛牌截止日當天17:00時前通過云交所網站（www.cynee.net）完成線上報名手續。

二、紙質報名材料提交方式：

（一）現場提交的，應于掛牌截止日當天17:00時前提交；

（二）采用郵寄方式提交的，請于本項目掛牌截止日前寄出（以寄件憑證記載的具體時間為準），否則視為未按時提交紙質報名材料。

三、紙質報名材料包括：

（一）經報名人簽署的《意向承租報名登記表》《承租申請與承諾》（由云交所提供，其內容不得修改，修改后視為無效，詳見附件下載）；

（二）自然人須提交身份證復印件；

（三）法人須提交營業執照副本復印件、法定代表人身份證明及其身份證復印件、授權委托書及代理人身份證復印件（若授權）；

（四）云交所認為需要提交的其他材料。

材料郵寄地址：云南省昆明市五華區祥云街55-59號銀佳大廈17樓。

聯系方式：0871-63625456

特別提示：復印件均須注明“與原件一致”并加蓋鮮章（法人單位）或簽字、捺手印（自然人）。

保證金設定

及處置方式

交納方式

銀行轉賬

截止時間

報名人應于掛牌截止日17:00時前以本人名義通過銀行轉賬方式一次性全額交納交易保證金（以到賬為準）至以下賬戶。

保證金結算賬戶

戶名

開戶行

賬號

保證金金額

云南產權交易所有限公司

招商銀行昆明興科路支行

871902026710807

100000.00元

       備注：轉賬時務必注明“報名人名稱、XX項目保證金”字樣，如：“張三XX項目保證金”。

特別提示：匯款人須與報名人為同一人，不允許代付及以現金繳存方式交納交易保證金，否則將影響報名人的承租資格確認，因此產生的全部風險和損失由報名人自行承擔。如保證金未在規定時間內有效到達交易機構指定銀行賬戶，則該報名人不具備承租資格。

處置方式

一、當承租方確定后，未涉及扣除保證金情形的其他意向承租方所交納的交易保證金將無息返還；承租方交納的交易保證金在付清云交所服務費后且不存在交易保證金轉為違約金情形的，可以轉為交易價款的一部分。

二、若非出租方原因，出現以下任何一種情況時，意向承租方所交納的交易保證金轉為違約金，不予退還：

（一）意向承租方交納交易保證金后單方撤回承租申請的；

（二）征集到2家及以上合格的意向承租方后，未參與后續競價程序的；

（三）在競價過程中以出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的；

（四）在確定為承租方后未按約定時限與出租方簽訂《物業租賃合同》及未按約定時限支付交易價款的；

（五）其他違反交易相關規則、交易保證金的有關規定和掛牌條件要求的。

三、意向承租方（或承租方）出現違規違約行為的，則其所交納的交易保證金轉為違約金不予退還，在扣除云交所的相關費用后將剩余違約金付至出租方賬戶。違約金金額不足以彌補出租方、云交所等相關機構損失的，利益受損方還可向有過錯的意向承租方（或承租方）進行追償。

四、若出現從交易保證金中扣除服務費以及向出租方支付出租價款和劃轉違約金等行為無需再由其確認。

特別說明

一、云交所將出租方提供的資料進行了全面如實披露，并不表明能夠對出租標的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示，云交所不對本次出租標的做任何擔保。意向承租方應自行對標的現狀等事宜進行綜合、全面的盡職調查，包括親自查驗出租標的物、向相關管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定等，在對標的的歷史情況、現狀和潛在風險及標的物所在地涉及的法律法規充分了解的情況下，參加本次交易活動，并承擔因本次交易而產生的一切風險。

二、本項目標的物以現狀出租，標的實際使用面積與公告所載面積如有差異，租金不因上述因素而調整，出租方及其工作人員對標的物用任何方式（包括但不限于：文字、圖片、新聞載體等）所做的介紹、評價，僅供參考，均不構成對掛牌標的物的任何擔保責任，亦不對標的物瑕疵作任何擔保。

三、意向承租方按本項目公告約定提交報名文件并交納交易保證金，即表示其接受并認可出租標的現況、瑕疵以及本項目公告全部內容（含附件），已完成對本項目的全部盡職調查，愿意全面履行交易程序，其承租意向為不可撤銷的意思表示。

四、意向承租方（或承租方）不得以不了解標的現狀及瑕疵等為由，拒簽成交確認文件及租賃合同等交易文書、拒付交易價款或對本次交易提出疑義，否則將視為違約。

六、本項目標的相關材料的查閱及現場實地踏勘工作須在報名截止時前完成。

附件下載

承租產權報名登記表、承租申請與承諾.pdf

物業租賃合同.pdf

物業使用管理協議.pdf

收費標準.pdf

聯系方式

交易機構名稱

云南產權交易所有限公司

交易機構地址

云南省昆明市五華區祥云街

55-59號銀佳大廈17樓

交易機構聯系人

李先生

咨詢電話

0871-63625456

咨詢時間

工作日9:00至17:00