關聯公告
貴州建投大廈B棟11705.91㎡物業招租（二次降價）（變更條件）
2024-09-13
項目名稱：貴州建投大廈B棟11705.91㎡物業招租（二次降價）（變更條件）
項目編號：GP-B-ZL-2024225(225)
國資監測編號： --
掛牌價： 227.5629萬元/年（首年）
信息披露日期：2024-09-13 至 2024-09-20
| 標的情況簡介：該物業位于貴陽市白云南路188號，房屋產權總面積約11705.91㎡，本次招租面積約為11705.91㎡，土地屬性為：工業用地。 | ||||||
| 標的物是否有抵押擔保情況：□ 是 ■否 | 標的物資產類型:□居住用房 □商業用房 □閑置土地使用權 | |||||
| 備注 | ||||||
| 標的配套設施情況 | 水 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標的其他情況說明 | 1.在租賃期間，承租方應自行承擔由此產生的所有費用，包括但不限于物業管理費、垃圾清運費、水電費、燃氣費、空調使用費、維修費以及管理費等各項支出。 2.房屋現狀出租，若承租方需對現有裝修進行拆除、內外部分重新裝修或設備設施維修改造，須編制符合國家相關標準的裝修方案，并遞交給政府相關職能部門進行審核。通過審核后把審核結果提交招租方完成備案，承租方需繳納50萬元裝修保證金方可開始施工。期間所產生的全部費用、管理、安全責任均由承租方負擔。 3.在發生地震、洪水等不可抗力事件導致租賃合同無法繼續履行時，雙方在此情況下的合同義務將暫時中止，互不承擔違約責任。同時，若租賃期內租賃物因國家政策被政府規劃征收、征用或拆遷，承租方應無條件配合，雙方均不承擔任何責任。對于租賃物及附屬設施的補償權利歸屬招租方，但涉及承租方投入的設施設備、裝飾裝修以及因拆遷導致的停業損失等補償則歸承租方所有。 4.為滿足正常使用需求，在招租標的電梯設備涉及第一次消防設施設備存在需整改事宜的情況下，招租方將承擔電梯設備等在投用前為滿足使用功能所需的全部維修或配件更換等費用。整改工作的組織實施由承租方負責，并在整改工作完成后，承租方需委托第三方單位出具審核報告并提交給招租方。雙方將根據審計結果另行協商確定整改費用的支付方式。此外，一旦設備投入使用，承租方將自行負責所有設施、設備的維修與維護工作，并承擔相關費用。 5.為確保項目出租后的品質得以有效維持，承租方在項目開業前須投入不低于人民幣2000萬元的資金（租賃保證金及裝修保證金不計入其中）。作為互惠條件，招租方將賦予承租方為期12個月的免租期。在項目執行過程中，承租方應定期向招租方遞交詳盡的投資證明材料，以供招租方進行嚴格審核。此外，承租方還需基于所提供的資料，積極配合出租方對實際投入資金進行審計。若經審計核實，承租方的投資總額未達到人民幣2000萬元，招租方將依據投資缺額的比例，相應縮減合同中約定的免租期，并由承租方補繳相應免租期內的租金。 6.為提高項目運營效率，招租方在合同規定期限內將提供建投大廈B棟附屬的配套空地供承租方使用，使用面積約900平方米，具體范圍與布局參見附圖。 7.意向承租方應在承租報名前，前往項目現場進行實地踏勘，充分了解標的的現狀、土地性質及房屋結構安全等相關事宜，并現場簽署《現場踏勘確認書》（需招租方蓋章確認）。意向承租方一經報名參與承租，視為已經現場查看與了解標的物相關信息，完全了解標的物的情況，并接受本次招租標的的現狀、瑕疵、修繕、改造等一切情況； | |||||
| 對承租方資質的要求 | 承租方性質 | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件 | 提供企業及法人的征信情況、法律訴訟、法院執行、未被列入失信被執行人名單，未被列入嚴重違法失信企業名單等報告。 | |||||
| 對標的使用的特殊規定和要求 | 環境衛生 | 承租方負責維護和繳納相關費用 | ||||
| 安全生產 | 1.承租方按政府有關規定切實做好安全生產（包含解決安全隱患）、安全經營管理工作，并解決好環境衛生、治安、消防等有關社會問題并承擔費用。 2.承租方對現有裝修進行拆除、內外部分重新裝修或設備設施維修改造，須編制符合國家相關標準的裝修方案，并遞交至招租方審核。待招租方審核通過后，承租方需繳納50萬元裝修保證金方可開始施工。期間所產生的全部費用、管理、安全責任均由承租方負擔。 | |||||
| 用途限制 | 1.在使用標的物時，必須嚴格遵循其法定使用用途并確保合法使用，不得違反任何法律法規的規定； 2.嚴禁經營KTV、足浴業態項目。 | |||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 □6-10年 ■10年以上 | 租賃期為12年（含免租期），自雙方簽訂租賃合同之日起開始計算。 | |||
| 租金掛牌價 | 227.5629萬元/年（首年） | 租金單價為16.2元/㎡/月，每年遞增1.5%，免租期1年（如承租方實際租賃期未滿合同約定的租期，將按比例扣除合同相對應的免租期，承租方補交該期間的租金）。 | ||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 □按年支付 ■按季支付 □按半年支付 □其他： | 遵循先交租金后使用的原則，租金采取按季度支付。首次租金按合同確定的租賃期限起始日前15日支付當前季度的租金；此后的租金于每季度之前一個月的15日（節假日順延）支付。 | ||||
| 租賃保證金 | 不低于300萬 | 1.承租方須在合同簽訂之日即向招租方支付租賃保證金，金額為不低于人民幣大寫叁佰萬元整（小寫：￥3,000,000.00元）。經政府相關部門驗收通過開業后一個月內退還200萬元租賃保證金。 2.在本合同期限屆滿，若承租方在合同期間內無任何違約行為且費用支付情況良好，承租方需在合同到期后將物業完好無損地移交給招租方，并積極配合辦理消防手續等相關變更事宜。待所有相關手續辦理完畢后，招租方將在自該日起算的90天內將租賃保證金無息退還給承租方。 3.若承租方未承擔應繳費用（如水電費等）累計達到人民幣50萬元，或拖欠租金超過三個月，則本合同自動解除，招租方有權全額扣留租賃保證金。同時，出租物附屬的裝飾裝修、固定設施設備及消防相關設施均不得人為損壞，并自動無償歸屬于招租方。承租方須在一個月內完成可移動物品的搬遷，并向招租方完成物業移交，配合辦理消防等相關手續變更至出租物產權方。 4.在出現前述拖欠費用或租賃期滿情況后，若承租方未能在一個月內完成資產移交及配合辦理相關手續，則視為其自動放棄租賃物內所有資產的所有權和使用權等一切權益。招租方有權自行處置相關資產，且不承擔任何賠償責任。同時，承租方仍需支付占用房屋的費用，費用標準參照合同終止前最后一個月的租金。招租方因處理承租方遺留物所產生的費用亦應由承租方承擔。此外，承租方應承諾在一個月內配合完成相關手續辦理，若逾期未配合，招租方有權依照相關規定自行處理，相關費用由承租方按規定承擔。 | ||||
| 交易保證金 | 60萬元 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權從承租方交易的保證金中扣除承租方應承擔支付于本所的交易服務費用 | ||||
| 其他 | 1、如產生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網絡競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，在符合法律要求并經招租方審核確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。 | 報名資料：1、提供在有效期內的營業執照復印件；2、法定代表人身份證復印件；如是授權代表需提供授權代表授權書；授權代表身份證及復印件；3、意向承租方登記表。4、交易保證金須知。5、本公告“資格條件”欄所對應的印證材料。6、《現場踏勘確認書》。 | ||||
| 承租方按照《貴州陽光產權交易所有限公司服務費標準》向交易所交納服務費。雙方權利義務以簽訂的合同為準。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （ ）A.不變更信息披露條件，以【5】個工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （√）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據有關法律、法規及政策規定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發布和組織實施交易，并諾： 1、本出租方對所填寫的內容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規范性承擔責任；同意貴所按本申報書內容發布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關規定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發布信息； 4、不通過其他渠道發布公告，不自行與承租方接觸或協商標的租賃事宜。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產權交易所有限公司 開戶行：貴陽農村商業銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及貴州陽光產權交易所有限公司交易保證金繳退有關須知執行； 意向承租方享有以下權利： （1）有權要求了解本次招租標的的詳細資料； （2）有權要求招租方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復； （3）有權要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向承租方負有如下義務： （1）遵守國家有關法律,法規,規章及政策和本所交易規則的有關規定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業機密保密。 | ||||||
| 項目聯系人：楊經理、耿經理 聯系電話：0851-86793166 | ||||||