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八鴿巖地鐵停車場、紫林庵地鐵停車場、寶山南路地鐵停車場經營權整體招商項目
2024-10-31
項目名稱：八鴿巖地鐵停車場、紫林庵地鐵停車場、寶山南路地鐵停車場經營權整體招商項目
項目編號：GP-C-ZL-2024586(586)
國資監測編號： --
掛牌價： 詳見披露表
信息披露日期：2024-10-31 至 2024-11-13
| 標的情況簡介：招商標的包括三個已建成的停車場，共計168個停車位，已開展停車場服務業務，三個標的不拆分，整體招商。其中：八鴿巖地鐵停車場位于人民大道與八鴿巖路交匯處西北側，地塊面積總計約7722㎡，使用面積1500㎡，建設車位59個。紫林庵地鐵停車場位于瑞金北路與延安中路交匯處東北側，地鐵紫林庵站C出入一側，地塊面積總計約（即可用面積）2689.75㎡，周邊有省供銷社、林業局、成黔大廈、福中財智中心大廈、招商銀行、廣發銀行、星悅茂地鐵商業街等。停車位約93個。寶山南路（原觀水路站）地鐵停車場位于寶山南路地鐵站B口東側觀水路社區旁，面臨寶山南路，地塊總面積838㎡，可用面積127㎡，不可用面積711㎡。周邊觀水路社區均為老舊小區、建設銀行、農業銀行等。可開發利用停車位約16個。本次招商標的暫未辦理產權證。 | ||||||
| 標的物是否有抵押擔保情況：□ 是 ■ 否 | 標的物資產類型:□居住用房 □商業用房□閑置土地使用權 ■其他 | 標的是否有原承租戶： □ 是 ■ 否 | ||||
| 備注 | ||||||
| 標的配套設施情況 | 水 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 燃氣 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 電話 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標的其他情況說明 | 移交條件 1.招商標的物按現狀移交，場地已安裝監控及停車系統并硬化處理，可直接開展停車業務。 2.經營方需自行負責招商標的物內除停車場外的其他業態商業開發的相關手續及費用。 3.雙方簽訂合同時，招商方前期與第三方簽訂的衛生、水電、收費系統合同的權利義務轉移至經營方，并由經營方自移交之日起承擔相應的費用，招商方提前向第三方支付的服務費的，由經營方向招商方支付第三方還未提供服務期限的服務費，第三方繼續做好相應的服務。招商方按現狀向經營方開展移交工作，確因市政、公共交通項目或不可抗力因素導致無法移交的，待達到項目移交條件時開展移交工作。 4.根據《貴陽市城市軌道交通條例》第三章第二十條重點保護區范圍包括：地面車站和高架車站、地面線路和高架線路結構外邊線外側3米內；出入口、通風亭、車輛基地、控制中心、變電站、冷卻塔等建（構）筑物結構外邊線外側5米內的規定，按規定退距 5米后，在確保軌道交通建設和運營安全的前提下，可以對地塊進行開發利用。 其他重要約定 1.經營方明確知曉招商標的物暫未辦理土地使用權證，明確知曉簽訂該經營權承包合同可能存在的權屬及土地用途改變等所有風險，并自愿簽訂該經營權承包合同，由此產生一切后果（包括但不限于違法處罰、該合同無效、解除或其他任何原因不能履行的情況）由經營方承擔，經營方不得向招商方主張任何補償或賠償責任。 2.經營方可開展停車場商業開發利用，但不得對公共交通建設和安全運營造成妨礙或損害，不得進行房屋等永久性建筑的建設及其他違法違規建設，不得擅自在已建成的停車場外開展經營活動。 3.經營方應委托有資質的設計、施工單位實施商業開發項目的設計和施工，商業開發項目的實施方案須經招商方書面審批后方可開展。 4.商業開發項目開發相關手續辦理及實施的費用由經營方自行承擔，經營方須做好招商標的物內相關設施設備的日常維護工作。 5.經營方自行辦理商業開發的公安、消防、應急、環保、生態等相關手續。 6.因經營方經營、管理、建設導致的一切后果由經營方自行承擔，概與招商方無關；若由此給招商方造成損失的，還應賠償招商方的損失。 7.經營方自行負責解決排污系統接入，臨時構筑物的報批報建等，如需招商方協調的，招商方提供必要協助。自交付日起，產生的水電費及其他相關費用由經營方自行向有關部門繳納。 8.停車場及周邊管理面積以移交文件上載明的面積為準（有疑義時，以招商方委托的具有相關資質的第三方測繪單位實測數據為準，相關費用由疑義提出方承擔），并辦理相關移交手續。 9.如因市政規劃建設、公共交通建設、運營、物業開發需要及其他不可抗力等原因需要增加、減少經營車位，或者拆除經營方所有建（構）筑物，招商方有權決定使用分配方案，經營方須無條件接受，承包費根據車位增減的相應比例調整收取。 10.如因市政規劃建設等導致招商標的物被征收，或因法律法規等不可抗力導致經營方不得或不能經營時，經營方須在招商方發出撤場通知之日起10日內自行負責清理撤場，承包經營期限截止到招商方發出撤場通知之日，承包費按當月實際承包經營天數計算，招商方退還剩余承包經營期承包費及分成，雙方不承擔違約責任。涉及征收的，相關征收補償須嚴格按照國家現行的法律法規和征收方案處理，經營方不能對征收方案的內容提出異議和要求。承包經營期滿后，經營方無權對征收產生的補償事項主張權利，招商方享有所有征收補償事項。 11.承包經營期限內經營方不得將相關權益進行肢解、轉讓、轉包、分包、贈予、抵押、質押等任何方式處置給任何第三方；不得將招商標的物進行擔保、抵押等融資活動。 12.經營方承諾新開發的商業不得涉及易燃易爆、油煙、刺激性氣味等涉危經營項目，不得影響公共交通日常的安全運行、不得影響周邊居民日常生活、不得用作政府部門禁止的其他用途。 13.鑒于不可利用地塊（如有）因周邊地理環境等因素，無法用于開發經營。為了地塊進行統一管理，經營方須做好招商標的物內的治安、安全、消防、衛生、生態等管理工作，杜絕安全隱患及事故發生，不得影響公共交通運營安全。 14.經營方修建臨時建（構）筑物，臨時性工棚、構架必須牢固，防止脫離侵入地鐵限界；嚴禁產生影響地鐵運營的噪聲、有毒氣體、刺激性氣體、有害垃圾； 15.停車場距離地鐵圍蔽設施必須保留與市政道路接駁的地鐵應急通道，應急通道標準須滿足防火間距和消防要求。 16.合同期滿前10日內，經營方須完成招商標的物內的建（構）筑物拆除及垃圾清理，并將招商標的物交還招商方，相關費用由經營方承擔。 17.招商方前期已開展停車場服務，自雙方移交之日起將停車場的收入轉移到經營方，但招商方已收取的月票收入不退回經營方，經營方須繼續履行月票服務，直至月票期滿。 18.招商方在本合同之前與第三方簽訂停車收費服務、清分結算服務、保潔服務合同，經營方須承接招商方的權利義務，三方同步簽訂權利義務轉移協議。 | |||||
| 對經經營方資質的要求 | 經營方性質 | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件 | 無 | |||||
| 對標的使用的特殊規定和要求 | 環境衛生 | 承租方負責維護和繳納相關費用 | ||||
| 安全生產 | 承租方按政府有關規定切實做好安全生產（包含解決安全隱患）、安全經營管理工作，并解決好環境衛生、治安、消防等有關社會問題并承擔費用。 | 標的裝修需符合國家相關規定 | ||||
| 用途限制 | 不得經營國家法律、法規禁止及影響公共交通建設、運營、物業開發等業態。同時經營方須做好招商標的物的創建文明城市、安全生產、消防、治安、環保、衛生等管理，并自行辦理報批、報審等相關手續。 | |||||
| 對租賃方式的要求 | 經營期 | 三個標的不拆分，整體招商，經營期分別如下： 紫林庵地鐵停車場：10年 寶山南路地鐵停車場：10年 八鴿巖地鐵停車場：3年 無經營準備期 ，經營權承包期限自雙方移交之日起計算。 | ||||
| 掛牌價 | 首年經營費：122.38萬元/年（第三年起逐年遞增3%） | 注意事項：經營方在停車場內開展除停車服務外的商業經營，招商方在停車場經營承包費的基礎上參與商業分成，商業分成計算公式為：開展其他商業使用面積*150元/㎡（參照場地周邊商鋪門面的平均出租單價）*30%，商業運營之日起，招商方開始參與分成，無論商業是否完全運營，經營方都需按照所有商業面積支付商業分成。商業性質包含但不限于：盒子商業、餐飲、鋪面出租、洗車場、修車場等。（具體約定以簽訂合同為準） 經營人若在本項目停車場內安裝設立汽車充電樁進行經營的，經營人的充電收益須與招商人進行分成：項下充電樁的經營收益為充電樁向充電汽車所提供的充電服務收取的費用，充電服務費的分成方式具體如下：第1年—第3年，充電服務費收入分成比例為5%；第 4 年—第5年，充電服務費收入分成比例為8%，第6年至承包權期限止，充電服務費收入分成比例為12%。充電費服務收入=充電收入-電費（含電損）-6‰交易手續費-12%促銷活動費用。最終，雙方將根據實際收益按照上述比例進行分成。本協議雙方直接以充電服務費收入(稅前)為分配計算依據，無需另行核算充電樁的運營成本。 | ||||
| 付款方式 | □一次性支付 □按年支付 □按季支付 ■按半年支付 □其他： | 停車場經營權承包費按半年預收，合同簽訂后10個工作日內繳納第一年度半年承包費，后續承包費須在上一期承包期限結束前30日內一次性繳納 ，以此類推，第三年起逐年遞增3%。 | ||||
| 押金 | 經營方需在正式合同簽訂前向招商方支付，經營方須在中選后5個工作日內以銀行轉賬方式向招商方指定賬戶支付首年承包費的50%作為履約保證金。保證金全額繳納后，招商方向經營方開具履約保證金收據。 | |||||
| 交易保證金 | 25萬元 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權從承租方交易的保證金中扣除承租方應承擔支付于本所的交易服務費用。 | ||||
| 其他 | 1、如產生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網絡競價方式，價高者得，意向承租方的報價須按照招商人原各停車場價格比例分攤至各停車場；2、若只有一家符合條件的報名方，經招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。 | 報名資料： （一）在中國境內注冊的獨立法人；經營范圍需包含停車場服務，注冊資金不得低于1000萬元。（執行標準：須提供合法有效的企業法人營業執照副本）。 （二）意向承租人未被相關行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內（執行標準：意向承租人出具承諾書）。 （三）愿意且有能力承擔本項目的全部投資及政府的一切相關審批手續辦理（執行標準：意向承租人出具承諾書）。 （四）意向承租人承諾無不良行為記錄：須保證企業及法人信用良好，無嚴重違法、失信、拖欠租金現象，在2023年無不良履約記錄（執行標準：意向承租人出具承諾書）。 （五）意向承租人須承諾按出租人提供的合同范本簽訂租賃合同（執行標準：意向承租人出具承諾書）。 （六）意向承租方登記表、交易保證金須知。 不接受聯合體投標。 （以上資料加蓋公章或手印，一式兩份） | ||||
| 承租方按照《貴州陽光產權交易所有限公司服務費標準》向交易所交納交易服務費 | ||||||
| 確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規定簽訂《租賃合同》的，產權交易所有權向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （■）A.不變更信息披露條件，延長10個工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據有關法律、法規及政策規定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發布和組織實施交易，并諾： 1、本出租方對所填寫的內容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規范性承擔責任；同意貴所按本申報書內容發布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關規定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發布信息； 4、不通過其他渠道發布公告，不自行與承租方接觸或協商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產權交易所有限公司 開戶行：貴陽農村商業銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執行 意向承租方享有以下權利 （1）有權要求了解本次招租標的的詳細資料 （2）有權要求招租方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復； （3）有權要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向承租方負有如下義務： （1）遵守國家有關法律,法規,規章及政策和本所交易規則的有關規定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業機密保密。 | ||||||
| 項目聯系人：郭經理 王經理 聯系電話：0851-86793166 | ||||||
《八鴿巖、紫林庵、寶山南路零星地塊停車場經營權承包合同》.pdf