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貴陽軌道交通1號線貴陽火車站物業(yè)空間使用權(quán)招租（延期）

2024-12-20

項目名稱：貴陽軌道交通1號線貴陽火車站物業(yè)空間使用權(quán)招租（延期）

項目編號：GP-C-ZL-2024011(011)

國資監(jiān)測編號： --

掛牌價： 10年租金：1023.67萬元

信息披露日期：2024-12-20 至 2025-01-03

標的情況簡介：本次出租范圍包含貴陽軌道交通1號線貴陽火車站物業(yè)空間，總建筑面積為3327.83平方米，包含計租面積2554.97平方米和出入口通道（含用于消防疏散的下沉式廣場）面積772.86平米兩部分。
標的物是否有抵押擔(dān)保情況：□ 是 ■ 否			標的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房□閑置土地使用權(quán) □其他		標的是否有原承租戶： □ 是 ■ 否
				備注
標的配套設(shè)施情況	水	□ 是 □ 否 ■ 未安裝		已預(yù)留接入條件。
	電	□ 是 □ 否 ■ 未安裝		已預(yù)留接入條件。
	燃氣	□ 是 □ 否 ■ 未安裝		已預(yù)留接入條件。
	電話	□ 是 □ 否 ■ 未安裝		已預(yù)留接入條件。
	光纖	□ 是 □ 否 ■ 未安裝		已預(yù)留接入條件。
	有線電視	□ 是 □ 否 ■ 未安裝		已預(yù)留接入條件。
標的其他情況說明	出租標的現(xiàn)狀 1.物業(yè)空間按現(xiàn)狀出租，現(xiàn)場僅完成了主體、出入口（下沉式廣場）和風(fēng)井混凝土結(jié)構(gòu)施工并預(yù)留水電接入條件，具體實施及預(yù)留情況詳見附件1《貴陽軌道交通1號線工程車站物業(yè)空間設(shè)置情況及預(yù)留措施統(tǒng)計表》，以下簡稱《預(yù)留措施表》。 2.承租人須自行承擔(dān)物業(yè)空間達到經(jīng)營條件所需的其他工程建設(shè)、裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備安裝（包含但不限于主業(yè)不實施的物業(yè)出入口頂蓋、外立面裝飾、冷卻塔、交通導(dǎo)向標識、與市政設(shè)施接駁、給排水、強弱電、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備設(shè)施、電扶梯等工程內(nèi)容的設(shè)計、采購、安裝施工），并承擔(dān)其后期維修維護費用。 3.物業(yè)空間在軌道主業(yè)實施階段僅初步按地下商業(yè)相關(guān)要求完成了防火分區(qū)劃分并實施了疏散樓梯的土建結(jié)構(gòu)，取得相應(yīng)施工圖設(shè)計文件審查合格證書﹐承租人在不影響軌道交通功能需求及運營安全的前提下,須根據(jù)自身業(yè)態(tài)需求進一步深化裝修施工圖、劃分防火分區(qū)等方案設(shè)計工作，并自行按程序完善相應(yīng)審批手續(xù)。 4.如承租人需對出租人實施的土建結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備進行拆除或改造，須獲得出租人書面同意，由承租人負責(zé)實施并承擔(dān)相應(yīng)費用。 5.本次招租標的物暫未辦理完成用于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)行政許可。業(yè)態(tài) 1.承租人不得經(jīng)營國家法律法規(guī)禁止的或影響軌道交通建設(shè)、運營的業(yè)態(tài)，且不得經(jīng)營與使用明火相關(guān)的業(yè)態(tài)。 2.承租人業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)滿足消防相關(guān)規(guī)范要求并自行辦理物業(yè)空間消防手續(xù)。如因承租人業(yè)態(tài)規(guī)劃導(dǎo)致物業(yè)空間部分面積不能使用的，承租人不得因此向出租人提出調(diào)減租金的要求。出租標的移交條件為現(xiàn)狀交付、承租人參與競拍前自行對現(xiàn)場進行踏勘并承諾已了解物業(yè)空間現(xiàn)狀，出租人與承租人辦理書面交付手續(xù)。如交付時的現(xiàn)狀與《預(yù)留措施表》存在差異的，以現(xiàn)狀為準。合同簽訂本項目出租人為貴陽市公共交通投資運營集團有限公司，最終由該公司與承租人簽訂合同。
對承租人資質(zhì)的要求	承租人性質(zhì)	■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以
	資格條件


對標的使用的特殊規(guī)定和要求	環(huán)境衛(wèi)生	承租人負責(zé)維護和繳納相關(guān)費用
	安全生產(chǎn)	承租人按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔(dān)費用。		標的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定
	用途限制	出租人將貴陽軌道交通1號線貴陽火車站物業(yè)空間使用權(quán)出租給承租人，并授予承租人在經(jīng)營準備期、租賃期限、租賃范圍內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營、命名及與自身經(jīng)營產(chǎn)品相關(guān)的廣告資源設(shè)置權(quán)利：（一）商業(yè)經(jīng)營出租人授予承租人在經(jīng)營準備期、租賃期限、租賃經(jīng)營范圍內(nèi)商業(yè)資源使用權(quán)利，包括但不限于按照約定進行項目商業(yè)資源的規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營、維護等。（二）命名出租人授予承租人在經(jīng)營準備期、租賃期限、租賃經(jīng)營范圍內(nèi)物業(yè)空間的命名權(quán)利（名稱須經(jīng)由出租人書面批準）。（三）廣告資源設(shè)置 1.出租人授予承租人在經(jīng)營準備期、租賃期限、租賃經(jīng)營范圍內(nèi)進行廣告資源設(shè)置和開發(fā)使用權(quán)利,發(fā)布內(nèi)容僅限于涉及該物業(yè)空間商戶經(jīng)營產(chǎn)品或商戶相關(guān)推廣信息。 2.承租人在日常經(jīng)營過程中須根據(jù)出租人要求按租賃合同項下各類廣告媒體資源總量30%的比例發(fā)布出租人所需的非商業(yè)廣告，并承擔(dān)發(fā)布所涉的全部相關(guān)工作及費用。由承租人負責(zé)發(fā)布的關(guān)于出租人的相關(guān)信息、公益廣告、政府部門安排的宣傳內(nèi)容，須經(jīng)出租人審核同意后方可實施。
對租賃方式的要求	租期	□1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上		（一）租賃期限 1.租賃期限為10年，租賃期限自物業(yè)空間起租日（即經(jīng)營準備期滿后的次日）起開始計算。 2.如物業(yè)空間合同簽訂之日起1年內(nèi)由于不確定因素導(dǎo)致各物業(yè)空間無法正常交付的，雙方可根據(jù)事實情況另行協(xié)商確定物業(yè)空間的交付日期，如協(xié)商不成，租賃合同自行解除，預(yù)付的租金和履約保證金予以無息退還。（二）經(jīng)營準備期經(jīng)營準備期為9個月，自物業(yè)空間交付日起計算。經(jīng)營準備期是指用于承租人進行物業(yè)空間后續(xù)工程建設(shè)、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施安裝，相關(guān)行政審批手續(xù)辦理和經(jīng)營籌備的時間。經(jīng)營準備期內(nèi)不計算租金，但承租人須按規(guī)定承擔(dān)經(jīng)營準備期內(nèi)的水費、電費、物管費和設(shè)備等因其使用而產(chǎn)生的一切費用。
	租金掛牌價	10年租金：1023.67萬元
	租金付款方式	□一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他：
	租賃押金			（一）履約保證金為成交價首年租金的50%（以萬元為單位向上取整），承租人應(yīng)在合同簽訂之前將履約保證金提交至出租人指定賬戶。（二）待承租人、出租人雙方履行完約定的合同義務(wù)或合同解除15個工作后，在承租人無違約且按合同規(guī)定繳清所有費用的前提下，出租人在租賃期滿后如數(shù)退還履約保證金，但不支付利息。（三）如交易機構(gòu)在確定中標人之日起1個月內(nèi)承租人未繳納履約保證金或確定中標人之日起2個月內(nèi)承租人繳納了履約保證金但未與出租人簽訂租賃合同，出租人有權(quán)在扣除交易服務(wù)費后收取交易保證金剩余部分作為補償，履約保證金不予退還，且取消本次交易，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。
	交易保證金	20萬元		如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權(quán)從承租人交易的保證金中扣除承租人應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費用
	其他	1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租人。		報名資料：詳見附件3
				承租人按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費標準》向交易所交納交易服務(wù)費
				確定承租人后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費用。
信息披露期滿后，如未征集到意向承租人		（■）A.不變更信息披露條件，延長10個工作日信息披露期，直至征集到意向承租人。
		（）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
		（）C.終止信息披露。
標的物信息披露申報人聲明	根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本出租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租人均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租人接觸或協(xié)商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。
保證金繳納賬號	開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司賬號：2182010001201100013925
附注：承租人交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行意向承租人享有以下權(quán)利（1）有權(quán)要求了解本次招租標的的詳細資料（2）有權(quán)要求招租方提供更詳細的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)；（3）有權(quán)要求對標的進行實地考察或詳細勘察。同時意向承租人負有如下義務(wù)：（1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；（2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。
項目聯(lián)系人：楊經(jīng)理王經(jīng)理聯(lián)系電話：0851-86793166