凱里東南村鎮銀行一號債權資產包轉讓項目
2020-10-26
| 標的名稱 | 凱里東南村鎮銀行一號債權資產包轉讓項目 | ||||||
| 項目編號 | YG-JRZC-2020007 | 轉讓底價 | 15561.44萬元 | ||||
| 掛牌起始日期 | 2020年10月26日 | 掛牌截止日期 | 2020年10月28日 | ||||
| 公告周期 | 3個工作日 | 發布媒體名稱 | 貴州陽光產權交易所有限公司網站、微信公眾號、貴州都市報 | ||||
| 標的所在地 | 貴州省 | 標的類別 | 債權轉讓 | ||||
| 一、轉讓方簡況 | |||||||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱 | 凱里東南村鎮銀行有限責任公司 | |||||
| 注冊地（住所） | 貴州省黔東南苗族侗族自治州凱里市凱運大道35號 | ||||||
| 法定代表人 | 齊琦 | ||||||
| 注冊資本 | 5000萬元 | ||||||
| 經濟類型 | 貨幣金融服務 | ||||||
| 公司類型（經濟性質） | 其他有限責任公司 | ||||||
| 統一社會信用代碼（組織機構代碼證號） | 06994368-0 | ||||||
| 債權轉讓行為決策及批準情況 | 國資監管機構 | □國務院國資委監管 □中央其他部委監管 □省級國資委監管 □省級其他部門監管 □市級國資委監管 □市級其他部門監管 □其他監管 | |||||
| 所屬集團或主管部門名稱 | |||||||
| 組織機構代碼 | |||||||
| 批準單位名稱 | |||||||
| 決議類型 | □批復 □股東會決議 □董事會決議 □總經理辦公會決議 □其他 | ||||||
| 內部審議情況 | 審議通過 | ||||||
| 二、債權簡況 | |||||||
| 債權公告信息 | 債務人 | 黔東南大地和創置業有限公司、黔東南方圓置業發展有限公司 | |||||
| 債權本金余額 | 20093萬元 | ||||||
| 累計欠息 | 12659.86萬元 | ||||||
| 其他費用 | 131.19萬元 | ||||||
| 本息合計 | 32884.05萬元 | ||||||
| 是否存在經登記的擔保物權 | 是 | ||||||
| 債權評估情況（如有） | 評估機構 | 江蘇華信資產評估有限公司 | |||||
| 核準（備案）機構 | |||||||
| 核準（備案）日期 | |||||||
| 評估基準日 | 2020年5月31日 | ||||||
| 轉讓標的對應評估值 | 17358.79萬元 | ||||||
| 重要信息披露 | 一、債權簡介： 1.2015年1月28日凱里東南村鎮銀行委托岑鞏縣信用合作聯社向貴州省大地建筑工程有限公司發放26000萬元，期限有1年和4年，其中：5500萬元貸款期限為1年，利率8.4%，貸款期限為2015年2月至2016年1月；貸款到期后展期一年。20500萬元貸款期限為4年，利率9.2%，貸款期限為2015年3月至2019年2月。 2.由委托貸款受托方和凱里東南村鎮銀行共同監管資金使用，主要是建筑公司墊付工程施工材料費、勞務費等。 3.從2015年4月30日起至2017年4月28日，借款人（或實際用款人）陸續支付委托貸款利息共計3580萬元。截止2018年7月31日，尚欠息8605萬元（含復利）。 4.2016年1月3日，凱里東南村鎮銀行與借款人達成關于委托貸款利率調整的協議，自2017年1月1日起，2.6億元委托貸款執行中長期貸款利率13.775%。 5.2018年9月10日，經訴訟及省高院調解，各方協商一致，同意對2.6億元委托貸款的債務進行拆分，其中： （1）貴州省大地建筑工程有限責任公司、貴州大地聯創房地產開發有限公司、黔東南大地和創置業有限公司共同連帶承擔償還1.3億元的本金及相應利息（截至2018年6月30日利息33056159.29元，2018年7月1日后的利息，2019年12月31日前按年利率13.775%執行，2020年1月1日按年利率20.663%執行，計算至清償之日止），用大地聯創提供的位于凱里市韶山南路西側的國有土地使用權提供抵押擔保； （2）貴州省大地建筑工程有限責任公司、貴州德正房地產開發有限公司共同連帶償還5500萬元本金及相應利息（截至2018年6月30日利息16528079.65元，2018年7月1日后的利息，2019年12月31日前按年利率13.775%執行，2020年1月1日按年利率20.663%執行，計算至清償之日止），用德正房開凱開土國用2013第257號土地使用權、凱開土國用2012第074號土地使用權和天河城1-6號樓在建工程提供抵押擔保； （3）貴州省大地建筑工程有限責任公司、黔東南方圓置業發展有限公司共同連帶償還7500萬元本金及相應利息（截至2018年6月30日利息33056159.29元，2018年7月1日后的利息，2019年12月31日前按年利率13.775%執行，2020年1月1日按年利率20.663%執行，計算至清償之日止），用方圓置業鎮國用2012第860號土地使用權及在建工程提供抵押擔保。 二、債權涉及的擔保及訴訟情況： 1.擔保情況 黔東南大地和創置業有限公司抵押物為位于凱里市韶山南路西側的國有土地使用權；黔東南方圓置業發展有限公司用鎮國用2012第860號土地使用權及在建工程提供抵押擔保。 2.訴訟情況 于2018年2月28日凱里東南村鎮銀行向貴州省高級人民法院提起訴訟，于2018年3月15日立案，2018年7月5日開庭，后經各方多次協商，形成債務分割意向，最終于2018年11月1日以《省高院民事調解書》（[2018]黔民初32號）確認調解主要內容。并于2019年9月11日，由黔東南州中級人民法院主持下，雙方達成和解，但和創公司需按照協議要求，按銷售22%的比例償還我行貸款，并允許凱里東南村鎮銀行對該公司銷售賬戶增加印鑒、網銀且駐點監管（目前已經落實監管）。后期將根據銷售總額及工程的進度對銷售還款比例進行適時調整，凱里東南村鎮銀行已向法院申請提高項目銷售款還款比例，由原22%提高到按照銷售款收入65%比例償還貸款。 三、債權存在的問題及瑕疵（影響買受人決策的重要事項披露）： 四、其他重要披露事項： 1.本項目存在風險及瑕疵請意向受讓方與項目負責人聯系，自行對該項目情況進行盡職調查，自行評判購買風險；2.轉讓相關稅費由買賣雙方按照有關規定各自承擔，交易服務費由買方承擔。 | ||||||
| 三、交易條件與受讓方資格條件 | |||||||
| 交易條件 | 價款支付方式 | 一次性支付 | |||||
| 風險提示 | 1.本項目掛牌公告期間，轉讓方（或受托代理方）會對意向受讓方實施盡職調查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細閱讀有關備查資料。意向受讓方須自行對轉讓標的進行全面審慎的了解，一經遞交受讓申請，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為受讓方后不得以不了解標的狀況及擔保情況等方面的瑕疵等為由退還標的或拒付價款。如不能接受上述事實的則所繳保證金轉為違約金不予退還。 | ||||||
| 與轉讓相關其他條件 | 2.為保護交易各方合法利益,轉讓方（或受托代理方）在此做出特別提示，意向受讓方一旦受讓申請且交納保證金就對如下內容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,轉讓方（或受托代理方）和產權交易機構可扣除受讓方或競買人的保證金,作為對相關方的補償,保證金不足以補償的,相關方可按實際損失繼續追訴。（1）只征集到一個符合條件的意向受讓方，即在掛牌底價基礎上進行自主報價：a意向受讓方未進行有效報價的；b在被確定為受讓方后，因其原因未簽訂交易合同的。（2）征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，即為競買人：a競買人單方撤回受讓申請的；b競買人未按產權交易機構規定按時提交競價文件的；c在競價中各競買人均未有有效報價的；d競買人通過競價方式被確定為受讓方后，未按照產權交易有關規則簽訂交易合同的。（3）違反交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。 | ||||||
| 3.轉讓方按貴州陽光產權交易所有限公司的收費標準向貴州陽光產權交易所交納交易服務費。 | |||||||
| 4.在轉讓方（或受托代理方）收到全部轉讓價款后，再實現全部債權交割. | |||||||
| 受讓方資格確認及合同簽訂 | 1.受讓方資格確認分為兩種情況： （1）若本項目只征集到一個符合條件的意向受讓方，以轉讓方（或受托代理方）出具的受讓方資格確認函下發時間為準； （2）若本項目征集到2個及2個以上符合條件的意向受讓方，以網絡競價后的成交結果通知書下發時間為準）； 2.受讓方資格確認之日起 5 個工作日內，受讓方需與轉讓方（或受托代理方）簽訂《債權轉讓合同》。 | ||||||
| 是否允許聯合體受讓 | 否 | ||||||
| 受讓方資格條件 | 1.意向受讓方應為在中華人民共和國境內依法設立并有效存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人（企業提供營業執照、稅務登記證、組織機構代碼復印件加蓋公章，三證合一的企業提供三證合一的證照復印件加蓋公章；自然人提供身份證復印件）。 | ||||||
| 2.受讓方應具備完全民事行為能力，法律、行政法規或司法解釋對受讓方資格或條件有特殊規定的，應具備規定的資格或條件。 | |||||||
| 3.受讓人不得為：與標的物有利害關系的當事人（包括但不限于：債務人及擔保人、債務人實際控制人、國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、資產管理公司工作人員、原債務企業管理層、國有企業債務人管理人員、參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人、國有企業債務人。） | |||||||
| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 | |||||
| 交納金額（幣種） | 人民幣500000元 | ||||||
| 交納時間 | 在掛牌有效期內遞交申請時一并交納（工作日9：00-16：00） | ||||||
| 保證金繳納賬戶 | 開戶行：貴陽農村商業銀行股份有限公司 戶名：貴州陽光產權交易所有限公司 保證金賬號：2182010001201100013925 | ||||||
| 交納方式 | 轉賬支票（需提供進賬單）、銀行匯款、網銀轉賬；以保證金到賬時間為準（我所指定賬戶） | ||||||
| 保證金交納事項 | 1.意向受讓方按標掛牌轉讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽光產權交易所指定賬戶，即為意向受讓方對轉讓方作出接受交易條件并以不低于轉讓底價受讓交易標的承諾的確認。 2.意向受讓方經競價被確定為最終受讓方的，其競價保證金自動轉為交易價款的組成部分。 3.《債權轉讓合同》簽訂后，受讓方所交納的交易保證金自轉讓方（或受托代理方）書面審核確認之日起5個工作日內無息原路返還。 | ||||||
| 保證金返還 | 意向受讓方未能成為最終受讓方的，所交納保證金自轉讓方（或受托代理方）書面審核確認之日起5個工作日內無息原路返還； | ||||||
| 四、信息公告期及交易方式 | |||||||
| 掛牌期滿后若未征集到意向受讓方 | ( √ )A.不變更條件，按照 個工作日為一個周期延長掛牌，最多不超過3次。 | ||||||
| ( )B.變更信息披露條件，重新公告。 | |||||||
| ( )C.終止信息披露。 | |||||||
| 掛牌期滿后若只征集到一家符合條件的意向受讓方 | (√）自主報價。 | ||||||
| 掛牌期滿后若征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方 | (√)A.選擇網絡競價方式確定受讓方。 | ||||||
| ( )B.選擇拍賣方式確定受讓方。 | |||||||
| ( )C.選擇招投標（評審）方式確定受讓方。 | |||||||
| ( )D.選擇其他競價方式確定受讓方。 | |||||||
| 五、轉讓方承諾 | |||||||
| 本轉讓方現對貴州陽光產權交易所有限公司進行委托，擬將我方持有的轉讓標的公開轉讓，按貴州陽光產權交易所有限公司就本公告內容在其網站及相關媒體上公開發布的產權轉讓信息并組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾： | |||||||
| 1、本次產權轉讓的相關是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件； | |||||||
| 2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； | |||||||
| 3、我方所提交的《信息披露確認表》及附件資料內容完整、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； | |||||||
| 4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。 | |||||||
| 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。 | |||||||
| 六、意向受讓方享有權力及義務 | |||||||
| 意向受讓方享有以下權利： （1）有權要求了解本次產權轉讓標的的詳細資料； （2）有權要求轉讓方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復； （3）有權要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向受讓方負有如下義務： （1）遵守國家有關法律,法規,規章及政策和本所交易規則的有關規定； （2）對所了解到的本次產權轉讓標的涉及的商業機密保密。 （3）經貴州陽光產權交易所有限公司公開程序征集到意向受讓方，但未與轉讓方（或受托代理方）簽訂交易合同的，意向受讓方與轉讓方不得私下達成交易。 | |||||||
| 七、附注：貴州陽光產權交易所有限公司交易保證金交退有關須知 | |||||||
| 1．出現下列情形意向受讓方可申請退還保證金： (1)轉讓方（或受托代理方）或國資監管機構明確交易方式及受讓方的致函送達本所起4個月仍未組織項目交易； (2)轉讓方（或受托代理方）對意向受讓方實質性審查后未達到求購方條件或參加競價未能成功； (3)國資監管部門認為其他應退還保證金的行為。 除以上情形外，意向受讓方按規定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2．意向受讓方存在下列行為的，本所將不予退還其所繳納保證金： (1)中途無故退出轉讓程序的； (2)在交易過程中惡意串通或惡意競價，擾亂正常交易秩序的； (3)違反《合同法》、《擔保法》等相關法律、法規規定的。 本所作出不予退還保證金決定的，本所將與轉讓方（或受托代理方）進行協商。 3. 本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，待轉讓方（或受托代理方）憑相關司法機構作出的生效裁決，并通過司法執行程序向本所申請協助執行裁決要求支付補償金時，我所將按照有效判決或裁定執行。 4. 轉讓方（或受托代理方）應于本所作出不予退還保證金之日起,兩年內向司法機構提出申請（向法院提起訴訟或是向仲裁委申請仲裁），并將有關部門的受理意見以書面報至本所，本所將繼續保管該保證金直至司法機構作出判決或裁定，以有利于轉讓方（或受托代理方）對其損失的追償；若轉讓方（或受托代理方）怠于行使權利，本所暫行保管保證金的責任隨之消滅，并依意向受讓方的申請將扣除該標的應交納的服務費后的剩余保證金依法退還意向受讓方。 在交易過程中，如出現以上情況，貴州陽光產權交易所有限公司將遵照本須知進行辦理。上述條款將在意向受讓方進行求購登記時予以書面告知。本所不對退還保證金的結果做出任何保證和承諾。 | |||||||
| 項目聯系人：張猛 聯系電話：18198600676 | |||||||
